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李亚与绵阳梓州置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-10-12
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0725民初426号
原告:李亚,女,生于1975年11月28日,汉族。
委托诉讼代理人(特别授权):杨清华,四川守信律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李勇,四川博思律师事务所律师。
被告:绵阳梓州置业有限公司。住所地:梓潼县文昌镇文昌路北段***号。
法定代表人:姚绍勇,该公司董事长。
委托诉讼代理人(特别授权):姚宗,男,生于1962年10月8日,汉族。
原告李亚与被告绵阳梓州置业有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员宋明刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李亚及其委托代理人李勇到庭参加了诉讼,被告绵阳梓州置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李亚向本院提起诉讼请求:1、判令被告立即向原告交付所签订的《商品房买卖合同》(合同签约备案号:188X9、1887X)售与原告的位于梓潼县花果山302县北侧凤栖台·温泉酒店度假区11幢5层1、2号房屋和11幢6层1、2号房屋,并由被告承担自2016年6月30日起至房屋实际交付之日止按原告已付房款200万元计算每日万分之二的违约金;2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由:2014年12月9日,原被告双方自愿签订了两份《商品房买卖合同》,该合同约定:被告将其开发的位于梓潼县花果山302县北侧凤栖台温泉酒店度假区11幢5层1.2号房屋和11幢6层1.2号房屋预售予原告,房款总价11054808元,同时还约定被告应当于2016年6月30日前将验收合格的房屋交付原告,否则承担按已付房款日万分之二的违约金,双方在签订合同当日即在梓潼县房管局办理了合同签约备案(备案号188X9.1887X),合同签订后,原告依约支付了购房款,但被告至今未依约交付所售房屋,已经构成严重违约。
被告绵阳梓州置业有限公司未答辩。
本院经审理认定事实如下:2014年12月9日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》,合同约定:“原告为买受人,被告为出卖人,被告将其开发的梓潼·凤栖台温泉酒店11栋5层1号和2号房6售予给原告,单价为每平方米3800元,总价款为5681608元,被告于2016年6月30日前向原告交付房屋,逾期超过30日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金,并于该商品房实际交付之日起3日内向买受人支付违约金,买受人采取分期付款方式付款,于签订《商品房买卖合同》当日支付首期房款1500000元,剩余房款即4181608元于竣工前补足。”合同签订后原告支付了1500000元的首付款,剩余款项未支付。同日,原告与被告签订了另一份《商品房买卖合同》,合同约定:“原告为买受人,被告为出卖人,被告将其开发的梓潼·凤栖台温泉酒店11栋6层1号和2号房6售予给原告,单价为每平方米3800元,总价款为5373200元,被告于2016年6月30日前向原告交付房屋,逾期超过30日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金,并于该商品房实际交付之日起3日内向买受人支付违约金,买受人采取分期付款方式付款,于签订《商品房买卖合同》当日支付首期房款500000元,剩余房款即4873200元于竣工前补足。”合同签订后原告支付了500000元的首付款,剩余款项未支付。被告由于处于停工状态,至今未竣工,也未向原告交付房屋。
本院认为:原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,不违反法律规定,该合同合法有效。由于被告在开发开梓潼·凤栖台温泉酒店过程中处于停工状态,房屋至今未建修完毕,从而无法向原告按时交付房屋,被告已经违约,被告应当承担违约金。对于原告主张被告继续交付房屋的义务,符合法律规定,本院予以支持,因合同约定了原告应当在交付房屋前支付剩余房款,所以原告也应当在被告履行交付房屋的同时向被告支付剩余房款的义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告绵阳梓州置业有限公司继续履行向原告李亚交付梓潼·凤栖台温泉酒店11栋5层1号和2号房、11栋6层1号和2号房的义务;
二、被告绵阳梓州置业有限公司自2016年6月31日起向原告李亚支付违约金(以200万为基数按照每日万分之二计算)至房屋交付之日止。
案件受理费减半收取1350元,由原告绵阳梓州置业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员  宋明刚

二〇一七年六月八日
书记员  张 铮
附:适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。