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惠州市达源房地产开发有限公司、许淑凤等与商品房预售合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书
    • 公布日期: 2016-03-21
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
广东省高级人民法院
民 事 裁 定 书
(2015)粤高法民一申字第1357号
再审申请人(一审原告,二审被上诉人):惠州市达源房地产开发有限公司。住所地:广东省惠州大亚湾西区龙海。
法定代表人:余祥甫,董事长。
委托代理人:刘盼盼,女。
再审申请人(一审被告,二审上诉人):许淑凤,女,汉族,住广东省深圳市南山区,身份证号码:×××6229。
再审申请人惠州市达源房地产开发有限公司(以下简称达源公司)因与再审申请人许淑凤商品房预售合同纠纷一案,不服广东省惠州市中级人民法院(2015)惠中法民一终字第290号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。
再审申请人达源公司申请再审称:二审判决认定许淑凤自始就不具备按揭贷款条件,双方签订的商品房预售合同属于事实上不能履行,不属于合同约定的违约情形没有事实和法律依据。事实上,双方签订的认购协议书第一条第三款中关于银行按揭条件已经注明,买卖合同补充协议第二条也注明,若买受人资料不齐做不了按揭,出卖人有权收取总房款的15%作为违约金和解除合同。许淑凤同意签字并盖有手印。现许淑凤违反了合同约定,理应承担违约责任。请求再审。
再审申请人许淑芬申请再审称:达源公司应当退还所有的钱并计算利息给许淑芬。请求再审。
本院认为,本案为商品房预售合同纠纷。本案再审审查的主要问题是,买受人许淑芬因不具备办理按揭贷款的条件不能办理贷款支付剩余房款,是否应承担违约责任。许淑芬签订涉案合同时不具有惠州市户口,也不能提供一年以上的社保证明或纳税清单,不能办理按揭贷款。对此,达源公司是明知的。达源公司明知涉案合同自始事实上不能履行,仍然签订该合同,又以对方不能履行合同为由主张违约责任,不符合诚实信用原则,二审判决认定许淑凤不构成违约是正确的。同时,许淑凤也明知自己不能履行涉案合同而签订该合同,存在过错,二审法院未判决达源公司支付其利息也是合理的。
综上,达源公司、许淑凤的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定,裁定如下:
驳回惠州市达源房地产开发有限公司、许淑凤的再审申请。
审 判 长  佘琼圣
代理审判员  许东平
代理审判员  黄玉霞

二〇一五年十二月十八日
书 记 员  彭 群