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广西长达投资有限公司与黄若秦、陆力华追偿权纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2015-11-29
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)平民一初字第605号
原告广西长达投资有限公司,住所地广西南宁市大沙田开发区德政路141号南宁市正大员工小区第6栋102号。
法定代表人李盛锐,总经理。
委托代理人张智,广西智团律师事务所律师。
被告黄若秦,个体户。
被告陆力华。
两被告的共同委托代理人陆国政,南宁经纬法律事务所法律工作者。
原告广西长达投资有限公司(以下简称长达公司)与被告黄若秦、陆力华追偿权纠纷一案,本院于2015年4月7日立案受理后,依法由审判员卢靖适用简易程序审理。因案件复杂,本院以(2015)平民一初字第605-1号民事裁定书依法将本案转为普通程序,并于2015年7月29日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广西长达投资有限公司的委托代理人张智、被告黄若秦和陆力华的共同委托代理人陆国政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西长达投资有限公司诉称,原告是广西平果县“学府御景”楼盘的开发商和销售商。两被告系夫妻关系。2013年1月,两被告以按揭贷款的形式向原告购买了位于“学府御景”楼盘的1号楼1、2层的1#商铺。为购买该商铺,两被告向中国工商银行平果支行贷款9,900,000元,并约定该笔借款的还款方式为“等额本息”,贷款期限为10年。原告为两被告的该笔贷款做了保证担保,并与两被告及中国工商银行平果支行共同签署了一份《个人购房借款/担保合同》。截至2014年12月31日,两被告拖欠银行本息1,176,827.5元未偿还。在本案起诉后,两被告仍然未按时向中国工商银行平果支行偿还贷款。截至2015年6月30日,两被告共拖欠银行借款本息1,535,602.69元未偿还。根据三方签订的《个人购房借款/担保合同》,原告代两被告偿还了上述借款共计1,535,602.69元。因两被告一直未向原告偿还该借款,故原告诉至法院,要求两被告向原告偿还1,535,602.69元,并赔偿原告的经济损失(以1,535,602.69元为基数,从2015年7月1日至实际清偿之日止,按中国人民银行规定的同期贷款利率计付)。
被告黄若秦和陆力华共同辩称,其对原告代为偿还贷款本息共计1,535,602.69元这一事实无异议。但是原告没有按照合同约定为被告购买的商铺办理房产证,存在违约,故原告的经济损失应当由原告自行承担。而且原告曾经向被告承诺同意减免相关利息。
原告广西长达投资有限公司为证明自己的主张,在举证期限内向本院提交的证据有:
证据一、《个人购房借款/担保合同》复印件一份,证明两被告向工商银行平果支行贷款9,900,000元用于购买商铺,借款期限为10年,原告系该笔借款的连带保证人;
证据二、中国工商银行股份有限公司平果县支行出具的《证明》一份,证明原告已代两被告向该行偿还2014年3月至2014年10月共8期的借款本金及利息共计941,462元;
证据三、梁晓娟出具的《证明》一份,证明梁晓娟于2014年3月31日、2014年6月30日转入中国工商银行平果支行的235,365.50元系梁晓娟代原告行使,与梁晓娟本人无关;
证据三、中国工商银行业务回单复印件三份,证明原告已代两被告向该行偿还2014年11月、12月及2015年4月的借款本金及利息共计354,140.69元;
证据四、中国工商银行扣款通知单复印件一份,证明中国工商银行平果支行已从原告设立在该行的保证金银行账户中扣划240,000元作为偿还两被告尚欠该行的借款本金和利息。
证据五、结婚证复印件,证明两被告系夫妻关系。
被告黄若秦、陆力华在举证期限内向本院提交的证据有:
《商品房买卖合同》复印件一份,证实原告未按约定办理房屋产权证,已构成违约。
经质证,被告对原告提交的证据一、二、三、四、五的真实性、合法性及关联性均无异议,但主张原告违约在先,故原告主张的经济损失应由其自行承担;原告对被告提交的证据的真实性、合法性无异议,但主张该房屋已办理备案登记。
依据原告的举证、质证和本院的核证情况,本院对有关证据分析和确认如下:
关于原告和被告提交的证据,各方当事人对其真实性、合法性均无异议,故对原告和被告提交的证据的证明力,本院予以确认。
根据原、被告的诉辩意见,结合全案证据,本院查明以下法律事实:
被告黄若秦和被告陆力华于2007年3月7日登记结婚。2013年1月18日,被告黄若秦和被告陆力华以银行按揭贷款的形式共同向原告长达公司购买了位于广西平果县马头镇大学路“学府御景”楼盘的1号楼1、2层的1#商铺一套。2013年1月29日,中国工商银行股份有限公司平果县支行(以下简称工行平果支行)与原、被告共同签署了《个人购房借款/担保合同》一份,三方在该合同中约定:1、工行平果支行向两被告发放购房贷款9,900,000元整,该借款的贷款期限为10年,还款方式为“等额本息”,贷款以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率并上浮15%;2、原告对该借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行平果支行实现债权的费用和两被告所有应付费用承担连带保证责任;3、本合同的主债权存在一个或多个物的担保或第三人保证的,工行平果支行有权自行选择实现担保的顺序。该合同签订后,工行平果支行依据该合同约定于2013年1月31日向两被告发放了9,900,000元贷款。自2014年3月起,因两被告未能按时向工行平果支行偿还购房贷款本金及利息,原告依据三方签订的《个人购房借款/担保合同》代两被告向工行平果支行履行还款义务。截至2015年4月30日,原告代两被告向工行平果支行偿还了购房贷款本金、利息及罚金共计1,295,602.69元,其中2014年3月31日、2014年6月30日偿还的购房贷款本金、利息及罚金235,365.50元系从原告职员梁晓娟个人所有的工商银行账户(62×××04)转入。2015年6月30日,工行平果支行按照《个人购房借款/担保合同》约定,从原告设立在该行的保证金银行账户扣划了240,000元,作为原告代两被告偿还尚欠该行的借款本金和利息。原告代被告偿还该1,535,602.69元债务后,两被告一直未向原告偿还该债务。
本院认为,依法成立的合同对各方当事人均有法律约束力。原、被告和工行平果支行签署的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示,没有违反法律、法规的强制性规定,故该合同依法成立并合法有效,原、被告和工行平果支行均应按照合同约定履行各自的权利义务。工行平果支行向被告发放贷款后,因被告未能按照合同约定及时偿还购房贷款本金及利息,原告按照合同约定代被告偿还了1,535,602.69元购房贷款本金、利息及罚金,对此有原告提交的银行转账凭证、扣款通知单及工行平果支行出具的《证明》为凭,被告对此亦无异议,故本院对该法律事实予以确认。保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。现原告要求两被告向其支付代偿款1,535,602.69元,于法有据,且符合各方当事人在《个人购房借款/担保合同》中的约定,故本院对此予以支持。原告因代被告偿还1,535,602.69元购房贷款本金、利息及罚金造成了利息损失,现原告主张以1,535,602.69元为基数从2015年7月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息,于法有据,本院依法予以支持。被告辩称其未能及时向工行平果支行偿还购房贷款系原告未能按照《商品房买卖合同》约定及时办理房屋产权证造成,且原告曾经同意减免相关利息,因此原告主张的经济损失应由原告自行承担。本院认为,原告与两被告之间因购买位于广西平果县马头镇大学路学府御景1号楼1、2层的1#商铺而成立了商品房买卖合同关系,该法律关系与原告、两被告及工行平果支行之间的保证关系属两个不同的法律关系,原告是否按《商品房买卖合同》约定办理房屋产权登记手续并不影响被告按《个人购房借款/担保合同》向工行平果支行履行还款义务,而原告在本案审理过程中亦未明确表示放弃要求两被告承担经济损失的主张,故被告的主张于法无据,本院不予采纳。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定,判决如下:
被告黄若秦、被告陆力华共同向原告广西长达投资有限公司支付代偿款1,535,602.69元及利息(利息计算方式:以1,535,602.69元为基数,从2015年7月1日起至本案生效判决确定的履行期限内的实际清偿之日止,按中国人民银行同期同类贷款利率支付。)
本案受理费15,400元,公告费350元,两项共计15,750元,由被告黄若秦和被告陆力华共同负担。
上述应付款项,义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕,逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第三百二十五条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息,债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于百色市中级人民法院,并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费(数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位:待结算财政款项--法院诉讼费专户,账号:60×××97,开户行:中国农业银行百色分行营业部。),逾期不交的,按自动撤回上诉处理。
审 判 长  蓝江宁
审 判 员  卢 靖
人民陪审员  覃月燕

二〇一五年九月二十三日
书 记 员  黄碧雪