智能办公硬件 行业解决方案 客户案例 服务 开放平台 合作伙伴 下载 注册钉钉
使用钉钉扫二维码查看
企业信息查询
陈淑琴与衡水中豪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-08-09
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)冀1102民初5580号
原告:陈淑琴,女,汉族,1973年5月26日出生,现住衡水市枣强县,。
委托诉讼代理人:郭玉红,河北中衡诚信律师事务所律师。
被告:衡水中豪房地产开发有限公司,住所地:衡水市开发区人民西路北侧、顺兴街西侧。
法定代表人:刘建锋,职务:经理。
委托诉讼代理人:于勇,河北凌坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人:马彪,河北凌坤律师事务所实习律师。
原告陈淑琴与被告衡水中豪房地产开发有限公司(以下简称中豪房产公司)因商品房销售合同纠纷一案,向本院提起诉讼,本院于2017年10月23日受理后,依法由审判员郭伟独任审判,于2017年11月8日公开开庭审理了本案。原告陈淑琴及其委托代理人郭玉红、被告衡水中豪房地产开发有限公司委托代理人于勇、马彪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈淑琴提出诉讼请求:1、请求法院依法判令解除原、被告签订的林溪国际小商品城商铺认购协议,并判令被告返还原告购房款175000元及房款付清之日的利息(暂计算至起诉之日为41104元);2、本案诉讼费全部由被告承担。
事实与理由:2014年2月9日原告与被告签订了《林溪国际小商品城商铺认购协议》,协议约定:原告购买被告开发的林溪国际小商品城负56号商铺,商铺建筑面积为26.67平方米,房款总价为175000元;原告于协议签订日向甲方缴纳全部购房款;商铺交付日期为2014年12月31日前,同时协议第六条约定被告若改变该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向,应在十日内日书面通知原告,原告在收到书面通知后15日内未作出书面答复的,视同接受变更;原告选择退房的,被告应在原告提出退房要求之日起30日内退还原告已交付房款,并支付利息。合同签订后原告依约履行了支付房款义务,但是至今被告没有依约交付商铺,且将原“林溪国际小商品城”的业态调整为“青少年教育培训娱乐基地”,主要业态为:大型超市、百货、餐饮、游乐、特色教育培训、婴幼儿启蒙教育、大型游乐场等,并改变了原小商品城的主体结构。由于被告擅自改变“林溪国际小商品城”的业态以及主体结构,致使原告购买商铺的合同目的不能实现,为此原告向被告提出了书面的退房申请。根据协议约定原告提出退房申请后,被告应在收到申请后30日内退还原告已付房款并支付相应利息。但是至今被告未按照约定履行返还房款及支付利息的义务。特提起诉讼。
被告中豪房产公司口头辩称:1、我方不存在违约行为,我方商品房已具备交付条件。2、原告行使的合同解除权已超过一年的除斥期间,请法院依法驳回原告诉讼请求。
本院经审理查明:2014年2月9日,原告与被告签订了《林溪国际小商品城商铺认购协议》,协议约定:原告购买被告开发的林溪国际小商品城负56号商铺,商铺建筑面积为26.67平方米,房款总价为175000元;原告于协议签订日向被告缴纳全部购房款;交房时间预计在2014年12月31日前;经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响所购商铺质量或使用功能的,被告应在有关部门批准同意之日起10日内书面通知原告,原告选择退房的,被告应在原告提出退房要求之日起30日内将已付款退还给原告,并按银行同期存款利率支付利息。原被告于当日还签订了林溪国际小商品城市场培育协议书,约定:实际交房后3年内为市场培育期,在市场培育期内,被告享有商铺的使用权、转租权,原告不得将商铺另行出租,也不能提前收回。市场培育期结束后,商铺使用权交付原告。合同签订后,原告交付购房全款175000元。合同所约定商铺交付期限内,原告所购商铺未竣工,至今被告也未向原告交付商铺。2016年4月26日被告向原告书面送达业态调整通知书,将原“小商品城业态”调整为了“青少年教育培训娱乐基地”,收到业态调整通知书后,原告通过多种形式向被告提出退房退款申请。以上事实,有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷为凭。
本院认为:原、被告签订的商铺认购协议中约定在具备条件时签订正式商品房买卖合同,该认购协议中双方当事人对将来订立商品房买卖合同相关事宜进行的预先约定,是双方对商品房买卖的初步确认,而不是对商品房买卖结果的直接确认,故该认购协议在性质上是商品房买卖预约合同,其内容不违反法律规定,应认定为合法有效合同,双方均应受合同约束。2014年2月8、9日原告依约交付购房首付款175000元,履行了合同义务。被告在预定合同中承诺预计交房时间为2014年12月31日前,但被告至今未交付房产,致使原告订立合同目的无法实现,故被告已构成违约,应承担违约责任。原被告双方在《林溪国际小商品城商铺认购协议》中已约定利息损失按同期银行存款利率计算,故依照有约定从约定原则,利息损失应按照同期银行存款利率计算。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条关于“当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持”的规定,原告要求解除预约合同并返还已交款项及偿还利息损失的诉讼请求,合理合法,应予支持,原告主张的利息损失应按同期人民银行存款利率计算。综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定,判决如下:
一、解除原告陈淑琴与被告衡水中豪房地产开发有限公司签订的商品房预定合同。
二、被告衡水中豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告陈淑琴已交购房款175000元并偿付利息损失(自2014年2月9日至判决确定给付之日止,按同期人民银行存款利率计算)。
如被告衡水中豪房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取2303元,由被告衡水中豪房地产开发有限公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院或河北省衡水市中级人民法院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员  郭伟

二〇一七年十一月十五日
书记员  赵荣