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袁书文保证合同纠纷执行案裁定书
    • 公布日期: 2015-01-28
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
江苏省宿迁市宿豫区人民法院
执 行 裁 定 书
(2014)宿豫执异字第25号
异议人袁书文,居民。
申请执行人成振全,居民。
委托代理人王海峰、李鑫,某律师事务所律师。
被执行人唐士军,居民。
原告成振全与被告唐士军保证合同纠纷一案,本院于2013年7月22日本院作出(2013)宿豫民初字第0781号民事判决书,被告唐士军不服提起上诉,宿迁市中级人民法院于2013年12月27日作出(2013)宿中民终字第1215号民事判决书,该判决书发生法律效力后因唐士军未在规定的期限内履行义务,成振全向本院申请强制执行。案件进入执行程序后,异议人袁书文提出执行异议。本院受理后依法进行审查,异议人袁书文、申请执行人成振全的委托代理人李鑫、被执行人唐士军到庭参加审查,本案现已审查终结。
异议人袁书文提出异议称,请求法院依法解除对宿迁市S小区A室房屋的查封,理由如下:该争议房屋是我用唐士军的名义购买的宿豫中学教师福利房,因房屋有银行贷款且唐士军是我原姐夫就一直没办理过户。该房屋的银行贷款、装修等一切费用均是由本人出资,且一直是我一家人居住。唐士军和我姐(袁书云)离婚时在离婚协议中也曾明确表明了该房屋的权属问题。因此,我才是宿迁市S小区A室房产的实际所有权人,请求贵院依法解除对该房屋的查封。
申请执行人成振全辩称,该房归唐士军所有,在诉讼保全的时候,唐士军租给了其他人,每年租金15000元。并且我们认为案外人袁书文提出了虚假的执行异议,据我了解案外人袁书文购买的是天一苑的房子,而非S小区的房子。袁书文主张其为房子的实际购买人,但没有提供书面合同、房屋过户手续、房屋相关的贷款凭证和银行按揭贷款全部付清等凭证,请求法院依法驳回异议人的异议请求。
被执行人唐士军辩称,S小区房子不是我的,申请执行人陈述均为虚假。我与袁书云离婚时,为避免争议,就写明房子是袁书云的。至于申请执行人说的天一苑房子,我是该天一苑房子的实际所有人。
经审查查明,2013年6月18日,本院依法查封了宿豫区S小区房产,保全裁定书及协助执行通知书送达了市房屋管理部门,该房屋登记的所有权人为唐士军。
本院认为,执行过程中案外人对执行标的主张所有权的,执行机构应当进行审查,但执行审查只是形式审查,双方当事人如对审查结论不服,可提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定:人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案中争议的宿豫区桃李苑室房产在房屋管理部门登记的所有权人为唐士军,因被执行人唐士军未按执行通知履行义务,故本院依法查封该套房屋并无不妥。
本案中,异议人袁书文提供了有限电视开户受理单一份、S小区车库买卖协议一份、证人茆某、张某、周某的证人证言,意图证实其为该争议房屋的所有权人。申请执行人对以上证据的关联性均不予认可。被执行人唐士军表示有限电视开户受理单和S小区车库买卖协议中“唐士军”的签名均不是他本人所签。此外,审查过程中异议人袁书文明确表示其是因房屋过户费用高且没有打算长期居住而未办理过户手续,故其本身对此存在过错。庭审过程中,袁书文也未提供其他证据证明其为购买该争议房屋支付了价款。因而根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。并且根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本案中,争议房屋登记在被执行人唐士军名下,故该房产物权并未转移。因而,异议人袁书文对本院查封的宿迁市宿豫区S小区房产所有权的主张,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定,裁定如下:
驳回异议人袁书文的执行异议。
如不服本裁定,可以自裁定书送达之日起15日内向本院提起诉讼。
审 判 长  刘清洋
代理审判员  周贤芬
代理审判员  唐甜子

二〇一四年十二月十八日
书 记 员  张 萌