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付俊申请异议一案执行裁定书
    • 公布日期: 2016-12-27
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文

甘肃省高级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)甘执异58号
异议人(原告):中国人寿股份有限公司甘肃省分公司,住所地:甘肃省兰州市城关区。
负责人:张举科,该公司总经理。
委托诉讼代理人:王芸,甘肃正天和律师事务所律师。
被申请人(被告):甘肃兰东房地产开发有限责任公司,住所地:甘肃省兰州市城关区。
法定代表人:斯养武,该公司董事长。
委托诉讼代理人:李沁颖,该公司职员。
本院受理的中国人寿股份有限公司甘肃省分公司(以下简称甘肃人寿)与甘肃兰东房地产开发有限责任公司(以下简称兰东公司)、甘肃聚丰古今商贸有限公司(以下简称聚丰公司)商品房买卖合同纠纷一案,异议人甘肃人寿对本院解除兰东公司部分房地产查封的执行行为不服,向本院提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查。并于2016年12月7日举行听证,异议人甘肃人寿的委托诉讼代理人王芸,被申请人兰东公司的委托代理人李沁颖参加了听证,现已审查终结。
异议人甘肃人寿称,1.在先抵押不影响查封保全。即使兰东公司的房产已向第三方设定抵押担保,根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定,该担保不影响本案保全措施的执行。2.解封房产价值无证据支持。法院在兰东公司未提供相应的公允房产价值评估证据的前提下,认定包括近8000平方米地下室在内的剩余12920.33平方米房产,足以保障申请人的胜诉权利,缺乏完整的证据佐证。3.该执行裁定书适用法律错误,不存在法定解封情形。
兰东公司称,甘肃人寿申请保全的标的为192849261元,(2016)甘民初3号民事裁定确认并生效后,法院查封了兰东公司商业房产面积18758.05平方米,初步估算市值近5亿元,明显超出了保全裁定”等值财产”的价值。经兰东公司申请,法院作出(2016)甘执保76号执行裁定,解除对四套房产的查封,该行为符合民诉法的相关规定。现查封房产面积12983.55平方米,估算价值尚有2.9亿余元,足能保障甘肃人寿请求范围内等值的财产,请求驳回甘肃人寿的异议申请。
本院查明,2016年8月9日,本院作出(2016)甘民初3号民事裁定书,裁定冻结兰东公司192849261元资金或查封、扣押、冻结其他等值财产。2016年8月16日,本院向兰州市不动产登记事务中心送达(2016)甘执保76号《协助执行通知书》,要求协助执行:1.查封兰东公司名下位于兰州市城关区酒泉路街道庆阳路105-115号第1层002室、003室,地下1层001室,地下2层001室,第4层002室营业用房五套。房屋所有权证号分别为兰房权证(城关区)字第345553、345545、345554、345579、345587号。2.查封兰东公司名下位于兰州市城关区酒泉路街道庆阳路无号第1层001室、010室,第2层002室、第3层003室,第5层001室营业用房五套。房屋所有权证号分别为兰房权证(城关区)字第231844、231846、231850、231865、231855号。3.查封兰东公司名下位于兰州市城关区张掖路街道永昌路324-344号地下室,房屋所有权证号为兰房(城股)产字第25803号。4.查封兰东公司名下位于兰州市城关区张掖路街道张掖路250号房屋一套,房屋所有权证号为兰房(城私)产字第146263号。兰州市不动产登记事务中心签收了上述《协助执行通知书》,并办理了协助查封事项。
2016年10月8日,兰东公司以法院查封商业房产面积18758.05平方米,估值近五亿,明显超出保全裁定的价值范围为由,向本院申请解除对部分房产的查封。2016年10月12日,本院作出(2016)甘执保76号执行裁定书,并向兰州市不动产登记事务中心送达(2016)甘执保76-1号《协助执行通知书》,要求协助执行:1.解除对兰东公司名下位于兰州市城关区酒泉路街道庆阳路105-115号第1层002室、第4层002室,房屋所有权证号分别为兰房权证(城关区)字第345553、345587号房产的查封。2.解除对兰东公司名下位于兰州市城关区酒泉路街道庆阳路无号第3层003室,第5层001室,房屋所有权证号分别为兰房权证(城关区)字第231865、231855号房产的查封。兰州市不动产登记事务中心签收了上述《协助执行通知书》,并办理了协助解封事项。
另查明,本院对本案听证后,经甘肃人寿同意,由兰东公司委托甘肃鸿瑞房地产评估有限公司,对涉案已查封房地产的市场价值进行评估。2016年12月16日,甘肃鸿瑞房地产评估有限公司作出甘鸿瑞评字(2016)第0248号《房地产评估报告》,估价结果为:评估总价30262.15元。经质证,双方对评估机构、评估结论均未提出异议。
本院认为,人民法院对债务人的财产采取保全措施,旨在确保债权人债权的实现,确保实际变价处分时债权能够得以足额受偿。同时,为避免损害债务人的合法权益,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定:”查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权,及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结,但该财产不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中,经本院听证及甘肃鸿瑞房地产评估有限公司作出的评估报告表明,除本院解除查封兰东公司部分房地产外,现已查封的兰东公司房地产,评估价值为30262.15万元。本院(2016)甘民初3号民事裁定确认保全查封兰东公司192849261元资金或其他等值财产的价值,上述评估结论足以保障甘肃人寿债权的实现。据此,本院在执行保全裁定中,及时对超标的额查封兰东公司房地产作出解封的行为并无不当,甘肃人寿所提异议理由无事实及法律依据,本院应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定,裁定如下:
驳回中国人寿股份有限公司甘肃省分公司的异议请求。
如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十五日内,向最高人民法院申请复议。
审 判 长  田 荣
审 判 员  吴 强
代理审判员  路金花

二〇一六年十二月二十一日
书 记 员  李明昊