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顾洋娟与谢有俊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
    • 公布日期: 2016-12-02
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)沪02民终9302号
上诉人(原审被告):顾洋娟,女,1987年10月2日出生,汉族,住上海市。委托诉讼代理人:崔捷,上海市南星律师事务所律师。被上诉人(原审原告):谢有俊,男,1954年11月8日出生,汉族,住上海市。上诉人顾洋娟因与被上诉人谢有俊房屋租赁合同纠纷一案,不服上海市普陀区人民法院(2015)普民四(民)初字第1931号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年11月7日立案后,依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。顾洋娟上诉请求:撤销原审判决,依法改判被上诉人继续与上诉人履行租赁合同或发回重审。事实与理由:原审法院认定事实有误,上诉人不存在转租行为,居住于系争的上海市西康路1068弄B幢15E室房屋内的人员是上诉人亲属临时寄住,上诉人未收取租金。上诉人收到开庭通知后到庭答辩质证,原审法院认为上诉人未到庭答辩,程序存在瑕疵。谢有俊辩称,不同意上诉人的上诉请求。原审法院认定事实清楚,适用法律正确,请求维持原判。上诉人存在群租情形,且擅自转租,原审判决正确。谢有俊向一审法院起诉请求:要求解除双方签订的《租赁合同》,顾洋娟将房屋返还谢有俊。一审法院认定事实:2014年12月4日,谢有俊、顾洋娟在中介公司居间介绍下签订了坐落上海市西康路1068弄B幢15E室房屋的《租赁合同》,约定租期为3年,自2014年12月24日起至2017年12月23日止。租金每月人民币(以下币种均为人民币)8,300元。合同约定顾洋娟不得转租房屋。租赁合同签订后,顾洋娟支付谢有俊押金8,300元。2015年7月5日,谢有俊收到维多利广场物业管理处的“整改通知”,内容为:“……承租人在使用过程中有分隔再出租的行为,该行为违反了《上海市居住房屋租赁管理方法》第九条第一款出租房屋应当以一间原始设计为居住空间的房屋为最小单位,不等分隔搭建居住或出租,不能按床位出租以及第十条第一款居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米的规定,现请你立即停止上述违规行为并进行整改,如不整改,我们将向相关部门汇报,由相关部门进行行政处罚”。谢有俊遂起诉。法院于2016年1月16日以公告的方式向顾洋娟送达了起诉状副本、开庭传票及其他诉讼材料。一审法院庭审中,谢有俊称顾洋娟通过银行转账交付房屋租金至今,但人去向不明。现顾洋娟开始欠付水电费,故押金一节不要求在本案中处理,待结清费用后谢有俊愿意返还押金。至于交付房屋可待《租赁合同》解除后另行处理。一审法院认为,谢有俊、顾洋娟签订的《租赁合同》系双方当事人协商签订,应为有效。为此签约方均应恪守履行。根据《租赁合同》约定,顾洋娟不得转租房屋,谢有俊提供的“整改通知书”亦证明顾洋娟有将房屋分隔再出租的行为,法院对顾洋娟称系争房屋由其亲戚居住的陈述,不予采信。现顾洋娟转租房屋的行为已构成违约,故谢有俊要求解除《租赁合同》,并无不妥,法院对此予以支持。合同解除日为公告期满之日。至于押金,谢有俊提出待水电费结清后返还的意见,无不妥,法院予以采纳。至于房屋交付一节,谢有俊称可待《租赁合同》解除后再行处理,亦无不妥,故本案中不予涉及。一审法院判决如下:谢有俊与顾洋娟签订的坐落上海市西康路1068弄B幢15E室房屋的《租赁合同》于2016年3月15日解除。本院二审期间,当事人没有提交新证据。原审法院认定事实无误,本院予以确认。本院认为,上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》有效,双方应当恪守。被上诉人主张上诉人存在转租行为,提供了证据予以证明,上诉人仅辩称系其亲戚居住,原审法院采信被上诉人的意见,并无不当。《租赁合同》约定不得转租,上诉人的行为违反合同约定,被上诉人请求解除租赁合同,原审法院予以支持,并无不当。上诉人虽在收到开庭通知后未参加庭审,但之后至一审法院陈述了自己的意见,上诉人称原审法院程序存有瑕疵,本院不予采纳。综上所述,上诉人的上诉请求不能成立,本院不予支持。原审认定事实清楚,判决并无不当。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。二审案件受理费人民币80元,由上诉人顾洋娟负担。本判决为终审判决。
审 判 长  王 珍
审 判 员  成 皿
代理审判员  马忆蔺

二〇一六年十一月二十三日
书 记 员  彭奕佳
附:相关法律条文
附:相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;……