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焉耆回族自治县国土资源局与新疆光明保鲜有限责任公司国有建设用地使用权出让合同纠纷一案一审民事判决书
    • 公布日期: 2016-05-17
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文

新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)焉民初字第1050号
原告焉耆回族自治县国土资源局,地址新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县和平路。
法定代表人阿达来提·尼亚孜,系该局局长。
委托代理人王新勇,男,回族,1963年8月出生,系焉耆回族自治县国土资源执法监察大队支部书记,现住新疆。
委托代理人姚琴,系新疆天通律师事务所律师。
被告新疆光明保鲜有限责任公司,地址新疆维吾尔自治区焉耆镇光明路(光明路果菜批发市场院内)。
法定代表人吴传军,系该公司总经理。
委托代理人杨志敏,女,汉族,1968年7月出生,系该公司员工,现住新疆。
原告焉耆回族自治县国土资源局诉被告新疆光明保鲜有限责任公司国有建设用地使用权出让合同纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告焉耆回族自治县国土资源局委托代理人王新勇、姚琴;被告新疆光明保鲜有限责任公司委托代理人杨志敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焉耆回族自治县国土资源局诉称,2012年10月23日,原告代表政府与被告签订了《国有土地出让合同》,将焉耆县沙河工业园区九号的土地使用权出让给被告,国有土地出让金为2378733元,但被告只缴纳了部分出让金,剩余国有土地出让金1189366元至今未缴纳,故原告诉至法院,请求判令被告缴纳拖欠的国有土地出让金1189366元,支付违约金1082300元(1189366元1‰910天),并由被告承担本案诉讼费用。
被告新疆光明保鲜有限责任公司辩称,我方通过公开竞拍的方式取得了坐落于焉耆县沙河工业园区九号路东侧的两宗国有建设用地使用权是事实,我方拖欠原告的土地出让金1189366元情况属实,我方愿意缴纳以上土地出让金,但原告主张的违约金太高了,我方不认可,我方不同意支付违约金。
经审理查明,被告新疆光明保鲜有限责任公司通过公开竞拍的方式取得了坐落于焉耆县沙河工业园区九号路东侧的两宗国有建设用地使用权,其中一宗地(宗地编号2012023)面积为22162平方米,出让价款每平方米42元,总价款为930787元,定金为465394元,另一宗地(宗地编号2012022)面积为34475平方米,出让价款每平方米41.99元,总价款为1447946元,定金为723973元,两宗地的用途均为仓储用地,出让年期为50年。2012年10月23日,原告焉耆回族自治县国土资源局通知被告新疆光明保鲜有限责任公司签订出让两宗国有土地的两份《国有建设用地使用权出让合同》,合同主要内容为:”出让人同意在2012年10月26日前将该宗地交付给受让人,受让人同意在2012年11月22日前付清国有建设用地使用权出让价款。受让人应当按照合同约定,按时支付国有建设用地使用权出让价款,受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。”但被告新疆光明保鲜有限责任公司接到通知后并未在合同上签字盖章,只是分别向原告缴纳了两份合同书约定的定金465394元、723973元(合计1189367元)。另查,本案涉案的两宗国有建设用地原告已按照合同约定交付给了被告,被告现已开发建设完毕。2015年4月3日,原告向被告送达了《土地出让金催缴通知书》,要求被告于2015年4月30前缴纳剩余的土地出让金1189366元,但被告至今未向原告缴纳土地出让金1189366元。庭审中,原、被告对以上事实均无异议,被告提出该公司经招商引资到焉耆县投资开发时,相关部门承诺土地出让金为10元每平方米,但签订合同时出让金变成了40元每平方米,所以该公司未在合同上盖章亦未缴纳剩余的土地出让金1189366元。
本院所确认的上述事实有原、被告陈述、原告提交的《国有建设用地使用权出让合同》两份、《土地出让金催缴通知书》一份在案佐证。
本院认为,依法成立的合同受法律保护。本案被告新疆光明保鲜有限责任公司虽未在两份《国有建设用地使用权出让合同》上盖章,但原告已按照合同约定向被告交付了涉案国有建设用地,被告也按照合同约定交付了定金并已开发建设完毕,原、被告形成了事实的国有建设用地使用权出让合同关系,《国有建设用地使用权出让合同》不违反法律规定,应为有效协议,原、被告均应当按照该协议约定履行合同义务。现原告焉耆回族自治县国土资源局请求被告新疆光明保鲜有限责任公司支付未缴纳的国有土地出让金1189366元的诉讼请求,符合事实及法律规定,本院予以支持。被告新疆光明保鲜有限责任公司未按照合同约定在2012年11月22日前付清国有建设用地使用权出让价款,属于违约,应当按照合同约定支付违约金。被告辩称合同约定的违约金过高,但未提交相关证据予以证实,本院不予采信。原告焉耆回族自治县国土资源局要求被告新疆光明保鲜有限责任公司支付违约金(2012年11月22日至2015年4月30日)1082300元的诉讼请求,符合事实及法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定,经本院审判委员会研究决定后判决如下:
被告新疆光明保鲜有限责任公司于本判决生效后十日内向原告焉耆回族自治县国土资源局支付未缴纳的国有土地出让金1189366元及违约金1082300元,合计2271666元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24973元(原告已预交),由被告新疆光明保鲜有限责任公司承担,并与案款同时缴纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长  丁剑波
代理审判员  黄姿秀
人民陪审员  李红霞

二〇一五年十二月三十一日
书 记 员  马 蓉