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原告毛轶云诉被告运城市中杰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
    • 公布日期: 2018-06-12
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)晋0802民初3943号
原告:毛轶云,女。
委托诉讼代理人:刘晓霞,山西德明律师事务所律师。
被告:运城市中杰房地产开发有限公司。
委托诉讼代理人:赵志伟,山西众志诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人:邓媛,山西众志诚律师事务所律师。
原告毛轶云诉被告运城市中杰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年8月7日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告毛轶云的委托诉讼代理人刘晓霞,被告运城市中杰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵志伟、邓媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛轶云向本院提出诉讼请求,判令被告立即将房屋产权过户给原告,并由被告承担本案诉讼费。
事实与理由:原告与被告于2006年6月1日签订《商品房买卖合同》,原告花费50万元购买坐落于运城市盐湖区中杰大厦综合楼第××号房的商品房,被告承诺给予办理房产证。但购房起至2017年期间没有联系原告,原告多次联系被告要求办理房产证,被告以各种理由推脱。
被告运城市中杰房地产开发有限公司辩称,1.被告已按合同约定将办理权属登记应由被告提供的资料送到产权登记机关备案,且合同未约定被告有为原告办理房屋过户的义务。因此被告不存在违约情况,应驳回原告的诉讼。2.根据合同约定,原告仍拖欠被告购房款15002元,且原告未缴纳办理产权证所需要的印花税等费用,原告无权要求被告履行办理房产证登记的备案义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对于争议的证据和事实,本院认定如下:原告毛轶云与被告运城市中杰房地产开发有限公司于2006年6月1日双方签订《商品房买卖合同》,原告毛轶云购买被告运城市中杰房地产开发有限公司开发的坐落于人民南路中杰综合楼第××号的商品房。合同约定该房的建筑面积为185.55平方,其中套内建筑面积为129.88平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积55.67平方米,总金额为500000元。合同还约定出卖人应在商品房交付使用后360日内,将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后,原告当日向被告支付了全部房款,被告也将房屋交付给原告使用。涉诉房产至今未办理房产证。
本院认为:依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,原、被告签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定,属于有效合同,且原告已依合同约定交付了房屋全款,被告亦应按约定全面履行合同义务。涉诉房产于2006年6月1日已经交付给原告使用,房产证至今未办理,故被告应将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案,协助原告办理房产证。被告主张房屋实际交付面积为192.94平方米,超出了合同约定185.55平方米,原告需要支付拖欠购房款15002元。经查被告提供的证据,不足以证明该房屋的实际面积为192.94平米,且合同中约定“因设计变更造成差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议”。该房屋交付原告使用长达十年之久,而被告未告知原告是否解除合同或者签署补充协议,补交房款,也未协助原告办理房屋产权证明,明显违反约定,故对被告此项主张本院不予支持。据此,依照《中国人民共和国合同法》第八条之规定,判决如下:
一、被告运城市中杰房地产开发有限公司继续履行与原告毛轶云于2006年6月1日签订的《商品房买卖合同》;
二、被告运城市中杰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内将办理运城市盐湖区中杰大厦综合楼第××号商品房房产证需要的资料报产权登记机关备案,并协助原告办理房产证。
案件受理费100元,减半收取50元,由被告运城市中杰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长  师志远
人民陪审员  崔亚男
人民陪审员  郭俊芳

二〇一七年十二月四日
书 记 员  马宇豪