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王世芳与山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-12-29
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文

太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)晋0105民初6836号
原告:王世芳,女,汉族,出生于1974年9月24日,住山西省太原市。
被告:山西和信摩尔商业有限公司,住所地太原市小店区长风街705号,统一社会信用代码:×××。
法定代表人:李维权,总经理。
委托诉讼代理人:崔洁,女,汉族,1977年3月23日出生,住山西省太原市小店区,身份证号×××,该公司员工。
被告:山西恒实房地产开发有限责任公司,住所地山西省太原市长风街705号,统一社会信用代码:×××。
法定代表人:孙国太,董事长。
委托诉讼代理人:黑改珍,女,汉族,1974年12月26日出生,住山西省太原市小店区,身份证号:×××。
原告王世芳与被告山西和信摩尔商业有限公司(以下简称和信摩尔)、山西恒实房地产开发有限责任公司(以下简称山西恒实)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年9月6日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王世芳、被告和信摩尔委托诉讼代理人崔洁、山西恒实委托诉讼代理人黑改珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王世芳向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告和信摩尔支付所欠原告截止2018年8月30日止拖欠的房屋租金60593.625元;2、依法判令二被告对上述债务承担连带责任;3、本案全部诉讼费用由二被告承担。
事实和理由:2006年2月24日,原告与被告和信摩尔签订合同书,原告将位于长风街705号,(和信商业广场)1幢裙商1C57号房屋出租给被告和信摩尔。合同书约定,每个租赁年度租金为人民币37281元,合同签订满30日后,被告和信摩尔按月平均等额支付原告租金,租金起算日至合同书签订之日起计算;同日,被告山西恒实于原告签订保证合同,被告山西恒实对被告和信摩尔租赁合同书中向原告约定支付的租金承担连带责任。合同签订后,被告和信摩尔租金支付正常履行至2016年12月,之后便没有再支付租金,至今已拖欠19.5个月。原告多次要求二被告支付欠款租金,但二被告一直拖欠不付,故原告诉至法院。
被告和信摩尔辩称,我们正常支付租金到2016年10月份,2017年1月支付过一个月抵2016年11月份的租金,2017年5月支付过一个月抵2016年12月份的租金,2018年3月份支付过半个月抵2017年1月份前半个月租金,截止2018年7月31日,共欠原告18.5个月的租金,共计57474.88元。
被告山西恒实辩称,我方愿意对18.5个月的租金承担连带责任。
本院经审理查明事实如下:2006年2月24日,原告王世芳(乙方)与被告和信摩尔(甲方)签订了20051003460号《合同书》,合同中约定,甲方对位于太原市长风街705号(和信商业广场)1幢裙商1C57号的商铺进行经营管理,商铺建筑面积为31.31平方米;商铺租赁期限为16年,至2021年12月31日止;租赁期限届满,商铺所在区域仍为主力百货店、甲方确认的国际国内知名品牌店、以及其他为实现商业整体功能需要而由甲方确认的经营位置,租赁期限即自行顺延;但顺延的期限及顺延后的租金,由甲方与商业广场业主代表协商确定;每个租赁年度的租金为37281元,本合同签订满30日后,甲方开始按月平均等额支付乙方租金;租金起算日自本合同签订满30日后起算;甲方应按期支付乙方租金,逾期支付在90日内的,甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金,租赁经营专用条款继续履行;逾期支付超过90日未超过210日的部分,甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金,租赁经营专用条款继续履行;逾期支付超过210日,乙方有权选择下列方式之一予以处理:(1)租赁经营专用条款继续履行,超过210日部分的违约金,按逾期应付款每日万分之四计算;(2)有权解除租赁合同,由乙方自营或自行出租,本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有限;租赁经营专用条款的解除,并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务;合同中还对相关权利、商铺的行使、违约责任、不可抗力等条款进行了约定。
2006年2月24日,原告王世芳(丙方)与被告和信摩尔(乙方)、被告山西恒实(甲方)签订了《保证合同》,合同中约定,甲方保证的金额为乙方根据20051003460号《合同书》的约定,在租赁期限内每年应向丙方支付的租金37281元(租期不满一年的,甲方保证的金额为按月折算的租金)以及逾期付款违约金;甲方对上述所列款项承担连带支付责任,如乙方不按《合同书》的约定支付租金及逾期付款违约金,丙方有权直接要求甲方支付,甲方保证在接到丙方书面索款通知后十个工作日内支付上述款项。
合同签订后,原告依约交付了商铺,被告和信摩尔也按期支付了租金。直到2016年10月份,被告和信摩尔未再按时支付原告租金。之后,被告和信摩尔在2017年1月支付过一个月抵2016年11月份的租金,2017年5月支付过一个月抵2016年12月份的租金,2018年3月份支付过半个月抵2017年1月份前半个月租金截止2018年7月31日,被告和信摩尔尚欠原告租金57474.88元。
上述事实,有原告提交的《合同书》、《保证合同》、房屋所有权证、华夏银行个人账户明细账单等复印件各一份及庭审笔录在案为凭,可以采信。
本院认为,原告王世芳与被告和信摩尔签订的《合同书》以及原告与被告和信摩尔、山西恒实签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示,且不违反法律及行政法规的强制性规定,应为合法有效,双方均应依约履行其义务。因原被告之间签订的合同书尚在履行期内,故本院认定该合同继续履行。原告已依约交付商铺,被告和信摩尔应当按照合同约定支付原告租金,由于《合同书》约定,签订满30日后,甲方开始按月平均等额支付租金,双方签订《合同书》的时日为24日,原告起诉日为6日,不到24日,故被告和信摩尔尚欠原告18.5个月租金,对于原告提出的要求和信摩尔支付到2018年8月30日共计19.5个月的租金,本院仅对其中18.5个月的租金57474.88元予以支持,不予支持的部分,原告可另行主张;被告山西恒实认可上述18.5个月的租金57474.88元承担连带保证责任,本院予以支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:
一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王世芳截止2018年7月31日的应付租金57474.88元;
二、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述款项的清偿承担连带保证责任。
三、驳回原告王世芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取658元(原告已预交),由被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于太原市中级人民法院。
审判员  陈立民

二〇一八年十月十二日
书记员  王 鸽