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桂林市裕恒房地产开发有限责任公司与魏松波追偿权纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2016-06-01
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)叠民初字第697号
原告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司。
法定代表人汪国民,该公司董事长。
委托代理人滕芸,桂林市裕恒房地产开发有限责任公司法务部工作者。
被告魏松波。
原告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司(以下简称裕恒公司)诉被告魏松波关于追偿权纠纷一案,本院于2015年6月15日受理后,依法组成合议庭,于2015年10月16日公开开庭进行审理。原告裕恒公司的委托代理人滕芸到庭参加诉讼。被告魏松波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告裕恒公司诉称,被告于2012年6月2日与原告签订《商品房买卖合同》购买位于桂林市七星区环城北二路36号冠泰?水晶城10幢1单元2层03号房。因付款方式为按揭,为此,与原告及农行桂林叠彩支行签订了《个人购房担保借款合同》,申请个人住房贷款人民币41万元整。合同约定:借款金额为41万元,借款期限为2012年6月26日至2024年6月25日止,共12年。该笔贷款以被告名下购买的位于环城北二路36号冠泰?水晶城10幢1单元2层03号房产作抵押担保,原告提供阶段性保证担保,且办理了房屋期权抵押登记,原告协议承诺对该债务承担阶段性连带担保责任,并在借款合同上签章确认,合同约定其担保责任自合同签订之日起,至被告(××)取得房产证书,办妥房产抵押登记并将抵押文件交贷款人收执之日止。协议签订后,农行桂林叠彩支行如约发放了贷款,被告一直依约履行还款责任,但自2015年2月起,被告未按期履行还款义务,经银行多次催收,仍拖欠未还。2015年4月27日,农行桂林叠彩支行因被告未按期还款,划扣了原告的保证金7779.90元。2015年4月30日农行桂林叠彩支行宣布该笔贷款提前到期,解除借款协议,并划扣了原告的保证金共计340132.47元,两项合计347912.37元。
综上所述,由于被告的违约行为,导致原告承担了保证责任,作为担保人替被告偿还了347912.37元,依法对被告享有追偿权。同时,由于原告的代偿行为因此造成相关利息损失,被告也应当承担。为维护原告的合法权益,特向本院依法提起诉讼,请求判令:1、被告魏松波立即归还原告代偿的贷款本金人民币343334.26元,利息11688.75元(利息包括:⑴、原告为被告向银行代偿的利息4578.11元;⑵、因原告代偿,被告应当向原告支付的利息7110.64元,按银行同期贷款利率5.10%的4倍计算至2015年6月5日止,以后产生的利息另计),合计355023.01元;2、本案的诉讼费、诉讼保全费、公告费等全部相关费用由被告承担。
原告裕恒公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有:证据一被告身份证,证明被告主体适格;证据二《商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》,证明被告因购买房屋与原告签定了商品房买卖合同,被告因购房与农业银行桂林叠彩支行签订借款协议,由原告作为担保人为其提供阶段性担保责任,合同约定的诉讼管辖地为桂林市叠彩区;证据三《扣划通知》及《扣款凭证》,证明农业银行桂林叠彩支行因被告未按期归还借款,已划扣原告保证金,并提前收回全部借款。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告魏松波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭,视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据,本院确认以下法律事实:2012年6月2日原被告签订《商品房买卖合同》,约定原告购买位于桂林市七星区环城北二路36号冠泰?水晶城10幢1单元2层03号房,付款方式为银行按揭付款。2012年6月26日被告与中国农业银行桂林叠彩支行签订了《个人购房担保借款合同》,申请个人住房贷款41万元整。合同约定:借款金额为41万元,借款期限为2012年6月26日至2024年6月25日止,共12年。该笔贷款以被告购买的位于环城北二路36号冠泰·水晶城10幢1单元2层03号房产作抵押担保,且办理了房屋期权抵押登记。原告承诺对该债务承担阶段性连带担保责任,并在《个人购房担保借款合同》上签章确认,合同约定其担保责任自合同签订之日起,至被告取得房产证书,办妥房产抵押登记并将抵押文件交贷款人收执之日止。协议签订后,农行桂林叠彩支行依约于2012年6月26日向被告发放贷款。自2015年2月起,被告未能按合同约定偿还借款本息。农行桂林叠彩支行于2015年4月28日向原告裕恒公司发出《扣划通知》,决定提前收回全部借款,并要求原告承担担保责任。农行桂林叠彩支行于2015年4月27日扣划原告的保证金7779.90元,于2015年4月30日扣划原告的保证金340132.47元,两项合计347912.37元(其中含贷款本金343334.26元,贷款利息4578.11元)。原告认为由于被告的违约行为导致其承担保证责任,被告应偿还其代付的银行贷款本息及相关利息损失,故诉至本院,提出前述诉讼请求。
本院认为,原告裕恒公司与被告魏松波于2012年6月2日签订《商品房买卖合同》和原被告、中国农业银行桂林叠彩支行于2012年6月26日签订的《个人购房担保借款合同》,系各方当事人的真实意思表示,均未违反法律法规的禁止性规定,依法成立且生效,各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。被告魏松波负有按期归还银行贷款本息的合同义务,基于其未按期归还银行贷款的违约行为,导致银行提前收回借款,并由保证人即本案原告先行承担了被告银行贷款本息共计347912.37元的债务。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定,保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。故原告主张被告偿还其代偿的银行贷款本息共计347912.37元,有事实和法律依据,本院予以支持。对于原告代为偿付借款本息后要求被告支付代偿部分利息的主张,本院予以支持,由于双方当事人对该部分利息没有进行约定,故本院酌情参照中国人民银行同期贷款利率计息。
综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第四条,《中华人民共和国担保法》第三条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
被告魏松波偿还原告桂林市裕恒房地产开发有限责任公司代偿的银行贷款本息347912.37元及其利息(利息计算:7779.90元从2015年4月28日起算至本案判决生效之日止,340132.47元从2015年4月30日起算至本案判决生效之日止,均按照中国人民银行同期贷款利率计算)。
本案案件受理费6625元、财产保全费2320元、公告费900元,共计9845元,由被告魏松波负担。
上述债务,义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕,逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付延期履行期间的债务利息(债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间)。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于桂林市中级人民法院,并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6625元(收款单位:桂林市中级人民法院,帐号:20×××16,开户行:农行桂林高新支行)。逾期不交也不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
审 判 长  杨 曦
人民陪审员  粟喜发
人民陪审员  秦 娟

二〇一五年十二月十三日
书 记 员  欧阳玲
附:
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国担保法》
第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。