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王冬仙与山西省祁县医药药材公司业主专有权纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2016-12-31
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
山西省祁县人民法院
民 事 判 决 书
(2013)祁民初字第740号
原告王冬仙,祁县昭馀镇居民。
被告山西省祁县医药药材公司。
法定代表人刘笃华,该公司经理。
公司地址:祁县新建南路102号。
原告王冬仙诉被告山西省祁县医药药材公司(以下称药材公司)业主专有权纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行审理,原告王冬仙、被告药材公司法定代表人刘笃华到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
原告王冬仙诉称,该是被告新建小区内南楼一单元102室住户,2012年曾多次找被告申请要求对该小区内垃圾场进行改造、修缮,公司同意并答应完工后给该报销。该于2012年9月16日开始动工,改造垃圾场并投入工人工资8780元,但该投资款至今未能解决,为此诉至法院要求被告药材公司给付该支付工人的工资款8780元。
被告药材公司辩称,原告是向该公司申请过要修垃圾场,但该公司并未同意其申请,且原告在申请书上也明确表示要个人投资对该垃圾场修缮、管理、使用,故该公司不承担其所谓的工资款。
经审理查明,原告王冬仙系祁县昭馀镇居民。2012年4月原告王冬仙为改善居住条件,以259000元的价款从张锡前手中购得位于被告药材公司新建小区南楼一单元102室一套(含地下室、车库,其中车库15000元),2012年7月正式迁入该房居住。之后原告发现所购房屋地下室漏水,窗户外垃圾成堆,影响居住和出行。2012年8月18日便向被告药材公司申请,要求个人投资对垃圾场进行修缮、管理很使用,但被告药材公司未作书面批复。审理中原告称2012年9月17日该雇佣刘振兴等人开始修缮,在工人将垃圾、烂土拉走平整好,准备铺地时,被告药材公司派人完成了剩余工程,为此原告支付闫康、闫永庆、段景云、王立军、刘振兴等工料款共计8780元;被告称院内垃圾等是由原告雇人拉走平整的,但该公司并未同意其申请,该公司也无力支付该款,故不承担原告的相关费用。
另该案因原告在请求被告支付清理垃圾等费用时,又同时请求让被告退还购买车库款15000元,并允许其在西墙窗户外修建一个简易车篷,因两个请求法律关系不同,不能同案解决,故原告当庭撤回对退还购买车库款、修建简易车篷之诉,本院也已准许。
以上事实,由原告提供的申请书、补充说明、垃圾场照片、给付工人工资明细、收据及当事人当庭陈述情况予以证明。
本案因被告药材公司不同意调解,故未作调解。
本院认为,我国法律规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。被告药材公司新建小区从2003年开始施工,至2008年陆续有购房户居住以来,该小区一直未进行规范管理,也未成立业主委员会,个别业主乱倒垃圾现象时有发生,严重影响住户的正常居住,是本案事实;作为该小区住户之一的原告王冬仙看到住房周围的环境如此脏乱,主动向被告药材公司提出申请,要求清理的行为应予肯定,也有权要求被告给付因尽其管理责任所垫付的相关费用,故对原告诉请予以支持。至于被告药材公司认为该并未批准其申请,也无力支付该费用之主张于法无据,本院不予采信。依照,《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条之规定,判决如下:
由被告山西省祁县医药药材公司在判决生效后十日内,给付原告王冬仙为清理小区内垃圾、烂土、平整场地所支付工人工资款8780元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,由被告山西省祁县医药药材公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山西省晋中市中级人民法院。
审 判 长 温学东
代审判员 贾文锦
代审判员 闫其良

二〇一三年十一月二十日
代书记员 王银萍