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常兵兵与河南省润昊置业有限公司等财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2015-11-30
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
叶县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)叶民初字第1074号
原告常兵兵,女,1983年12月24日出生,汉族。
委托代理人袁洪涛,叶县司法局148法律服务所工作者。
被告河南省润昊置业有限公司。
法定代表人王亚丽,经理。
被告祁峰艳,女,1969年8月7日出生,汉族。
被告铁俊强,男,1974年4月7日出生,回族。
三被告委托代理人王月民,河南星烁律师事务所律师。
原告常兵兵诉被告河南省润昊置业有限公司、祁峰艳财产损害赔偿纠纷一案,本院于2015年6月23日立案受理后,根据原告常兵兵的申请,追加铁俊强为被告。于2015年9月9日依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告常兵兵的委托代理人袁洪涛,被告祁峰艳、铁俊强及三被告委托代理人王月民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常兵兵诉称,原告所有临街独院北屋瓦房三间,该房院位于叶县昆阳镇西城河西岸健康路中段路北。2010年初,被告河南省润昊置业有限公司在开发叶县健康花园项目中,承租原告房院解决被拆迁户曾庆林过渡用房问题,言明年租金1500元由公司项目部支付。协议达成后,曾庆林入住该房,项目部支付了当年租金,余年房租7500元至今未付。2013年11月13日,曾庆林杀人、碎尸、焚尸于该住房内,酿成凶杀大案,整个房宅惨遭损毁,无法使用,贬值十余万元之多。为维护原告合法权益,特具状起诉,请求依法判令被告支付原告因房屋受损贬值经济损失11万元;支付室内外重新装修费10000元;支付拖欠房租7500元,共计127500元。
被告河南省润昊置业有限公司、祁峰艳、铁俊强辩称:原告陈述的事实不存在,三被告与原告不存在法定的权利义务关系,也不存在约定的权利义务关系,原告的诉求无事实根据。原告请求的损失无事实依据,不应认定,请求驳回原告对三被告的诉求。
经审理查明,原告常兵兵于2010年3月9日购买位于叶县昆阳镇西城河西岸健康路中段路北临街独院一处,院内北屋有瓦房三间。同年,被告河南省润昊置业有限公司在开发叶县健康花园项目中,以年租金1500元承租原告房院解决被拆迁户曾庆林周转用房问题,并支付了当年租金,后曾庆林入住该房。经公安机关侦查,2013年11月13日,曾庆林在叶县昆阳镇健康路其租住处,因恼恨梁某某,致其死亡,后将尸体肢解并焚烧。2014年1月26日,曾庆林涉嫌故意杀人罪被刑事拘留。叶县价格认证中心于2015年6月19日做出鉴定,曾庆林租住房屋在价格认证基准日贬值损失价格认证为人民币:玖万伍仟元整。
另查明,被告铁俊强系被告河南省润昊置业有限公司叶县健康花园项目部的前期负责人,被拆迁户的安置问题由其负责处理。2013年8月1日后,被告祁峰艳系该项目部的负责人。
本院认为,曾庆林作为被告河南省润昊置业有限公司开发的叶县健康花园项目的拆迁安置户、原告常兵兵房屋的直接使用人,在涉嫌故意杀人被侦查机关讯问时,做出其住的房屋房主不知道是谁、是健康路南关路南的铁俊强租给自己的陈述,可以证明承租房屋事宜是由铁俊强具体办理的,而非三被告河南润昊置业有限公司、祁峰艳、铁俊强辩称项目部只给曾庆林租金,曾庆林怎样租房子项目部不知道的情况,且曾庆林陈述与原告方诉称一致,故三被告的该项辩解意见本院不予采信。涉案房屋因曾庆林涉嫌故意杀人行为被鉴定贬值损失为95000元,被告河南省润昊置业有限公司作为承租方,应承担赔偿责任。原告要求房屋贬值损失过高部分,本院不予支持。原告要求三被告支付2011-2015年的租金,因曾庆林在原告房屋内居住至2013年,故被告河南省润昊置业有限公司应支付原告2011年-2013年的租金共计4500元为宜;原告要求装修费用,因未实际发生,且无证据证明具体数额,本院不予支持。被告祁峰艳、铁俊强作为项目部的负责人,其行为代表公司,故原告要求被告祁峰艳、铁俊强承担责任的诉讼请求,本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:
一、被告河南省润昊置业有限公司支付原告常兵兵房租及房屋贬值损失共计99500元;
二、驳回原告常兵兵的其他诉讼请求。
案件受理费2850元,原告常兵兵负担563元,被告河南省润昊置业有限公司负担2287元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长  XX娜
审判员  王 蒙
审判员  赵忠浩

二〇一五年十月二十七日
书记员  任敬敬