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秦皇岛市海纳物业服务有限公司与赵洪如物业服务合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-08-29
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
河北省秦皇岛市海港区人民法院

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(2016)冀0302民初4155号

原告秦皇岛市海纳物业服务有限公司

法定代表人张金华,总经理。

委托代理人刘清华,女,1969年2月18日出生,汉族,系秦皇岛市海纳物业服务有限公司职工,

被告赵洪如,男,1958年6月12日出生,汉族

原告秦皇岛市海纳物业服务有限公司与被告赵洪如物业服务合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘清华到庭参加诉讼。被告赵洪如经本院合法传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告秦皇岛市海纳物业服务有限公司诉称,2005年1月19日,原告与秦皇岛瑞兴房地产开发有限公司签订《物业委托合同》。约定,由原告对红警里小区8栋-14栋的业主提供服务,业主按规定缴纳物业服务费及代收的垃圾处理费,物业服务费每年每平方米0.35元,垃圾处理费每年每户36元。自合同签订之日到现在,原告一直为该小区服务。被告为小区8-1-4号房屋的所有人及业主,自2007年3月15日至2016年3月14日共拖欠物业服务费8153.83元、垃圾处理费324元,合计8477.83元。原告多年来一直催缴,被告拖欠至今。故原告起诉,要求被告立即支付物业服务费8153.83元、垃圾处理费324元,合计8477.83元;由被告承担本案诉讼费用。

被告赵洪如未作答辩。

原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据:

证据一、原告单位工商登记信息一份,证明原告的企业资质;

证据二、物业管理委托合同,证明2005年1月19日原告与秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》,对被告所住范围进行物业服务,原告主体资格合法;

证据三、秦皇岛市海港区物价局物业服务收费准许备案表和秦价政服字[2007]281号各一份,证明经海港区物价局认定,我公司有权以0.35元每月每平米的收费标准向业主收取物业服务费;

证据四、催缴函19份,证明原告曾向被告主张并催缴物业费。

被告赵洪如未到庭亦无证据向法院提交。

经合议庭评议认定:原告提交的证据1、2、3、4具备证据的真实性、合法性、关联性,能够证明本案的事实,本院认定作为本案的证据予以采信。

综合以上诉讼证据的认证情况和原告在庭审中的陈述,对本案事实认定如下:

被告系秦皇岛市海港区红警里8-1-4号的业主,该房屋建筑面积为215.71平方米。2005年1月19日,原告(乙方、受托方)与秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司(甲方、委托方)签订《物业管理委托合同》一份。合同约定,甲方将瑞兴雅园住宅小区委托于乙方实行物业管理;物业类型为住宅小区;座落公位置为秦皇岛市港城大街与民族路交叉口以北120米;乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主物物业使用人均应对履行配合中同承担相应的责任;委托管理期限自2005年2月1日起至本小区成立业委会止;本物业的管理服务费为住宅房屋由乙方根据物价局等相关部门批准的价格向业主或物业使用人直接收取。另,合同中对双方的权利义务、委托管理事项、违约责任等事项也进行了约定。合同签订后,原告即按照协议约定履行了义务,但被告自2007年3月15日至2016年3月14日共计108个月未向原告交纳物业服务费8153.83元、垃圾处理费324元,合计8477.83元。

本院认为,原告系物业服务企业,其依据与秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》对被告居住小区进行物业管理,小区业主实际接受了原告提供的物业服务,故原、被告之间系物业服务合同关系。被告应对原告提供的物业服务支付相应物业费。对于原告实施物业服务的小区,秦皇岛市海港区物价局对物业服务收费标准进行了批复,故原告实施物业服务的小区业主应按此收费标准向原告交纳物业服务费等各项费用。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款,《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下:

被告赵洪如给付原告秦皇岛市海纳物业服务有限公司2007年3月15日至2016年3月14日物业服务费8153.83元、垃圾处理费324元,合计8477.83元。于本判决生效后七日内履行。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元,由被告负担,于本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。

审判长李楠

人民陪审员李庆贵

人民陪审员张立敏

二0一六年十月十日

代书记员刘国映