智能办公硬件 行业解决方案 客户案例 服务 开放平台 合作伙伴 下载 注册钉钉
使用钉钉扫二维码查看
企业信息查询
陈华冬与河南中泰立体车库股份有限公司车库纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-12-29
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫0105民初17439号
原告陈华冬,男,汉族,1988年2月9日生,住址河南省永城市。
委托代理人张尽安,河南贞实律师事务所律师。
被告河南中泰立体车库股份有限公司,地址郑州市郑东新区商都路康平路佳田国际1109室,统一社会信用代码91410100MA3X9NQP49。
法定代表人毛素花,总经理。
委托代理人周永辉、马法伟,河南中亨律师事务所律师。
原告陈华冬(以下称原告)与被告河南中泰立体车库股份有限公司(以下称被告)房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张尽安,被告委托代理人周永辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,原告与被告于2018年4月9日签订《房屋租赁协议》,协议约定由原告承租被告坐落于金水区××与××交叉口东北角古玩城地下负一层A区中的房屋一套,面积为205平方米,租金为30元/m2/月,首次按一年付款,计人民币73800元,经营范围为汽车用品。虽协议约定2018年4月10日交房租80%,但原被告双方又口头约定,原告是可以先交纳一部分房租的,待2018年5月份开始投入使用后再交纳剩余的房租。于是,原告在2018年4月10日前向被告预付了房租45000元,被告认可原告交纳的房租并给原告开具了收据。原告按约定支付房租之后,被告却迟迟不能履行约定的义务,也就是自2018年4月29日起至今该租赁商铺仍全部停电,使得原告不能在双方约定的时间,即2018年5月1日起投入使用。经原告多次催告,被告均以各种理由推脱,致使原告至今都不能进入该租赁场地投入使用,这对于原告依靠小本经营谋取生活出路的市民来讲,打击是非常巨大的,原告的合同目的根本无法实现。原告为维护其合法权益,诉至本院请求判令:一、依法确认原告与被告于2018年4月9日签订的房屋租赁协议解除;二、被告退还原告的预付房租人民币45000元,并支付2018年5月1日至履行完毕期间按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息206.12元(暂计算至起诉之日),共计人民币45206.12元;三、本案的诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉请请求,向本院提交以下证据:
1、《房屋租赁协议》一份;
2、录音材料、企业信息截图各一份;
3、原件两份、转账凭证截图两份;
4、催告函、解除函各一份;快递单原件、详情截图、企业信息截图各两份;
被告辩称,原告违约在先,未按合同约定交付定金,根据合同约定不仅不应退还房租,原告还应支付被告每日千分之一的违约金;双方未约定更改合同内容,未达成可以缓交房租的口头协议;停水停电的原因不是被告造成的,不应承担责任;原告的设备仍存放在涉案房屋内,被告未违约,不应支付违约金;原告主张的利息无合同约定和法律规定。
被告为支持其答辩意见,向本院提交如下证据:
照片24张;
证明11份;
租赁合同一份。
本院经审理查明,2018年4月9日,原告与被告签订《房屋租赁协议》,主要约定,原告承租被告房屋,房屋坐落于金水区××与××交叉口东北角古玩城地下负一层A区,租赁期自2018年5月1日至2019年4月30,租金年付,总计73800元。被告将水电设施落实到位交原告适用。在约定事项中,双方以手写的方式约定“2018年4月10日交房租80%,剩余20%两个月之内交齐”并盖章/签名确认。
2018年4月10日,原告通过银行向被告支付房屋租金共计40000元,当日,被告向原告出具收据。2018年4月4日,原告向被告支付现金5000元,被告向原告出具收据。原告共计向被告支付租金45000元。
另查明,涉案房屋自2018年4月29日起至今处于停电状态,原告未能于2018年5月1日投入使用。
原告诉至本院成讼。
本院认为,原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、法规的相关规定,双方当事人应当按照协议的约定履行各自的义务。原告如约交付了租金,被告未提供适租的商铺,其行为已构成违约,至今涉案商铺不能投入使用,合同目的无法实现,原告主张解除涉案合同并由被告退还已付租金,本院依法予以支持。原告主张按照银行同期同类贷款基准利率计算利息为218.25元,不违反法律规定,本院亦予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定,判决如下:
一、解除原告陈华冬与被告河南中泰立体车库股份有限公司2018年4月9日签订的《房屋租赁协议》;
二、被告河南中泰立体车库股份有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈华冬预付房租45000元,并支付利息218.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费930元,减半收取465元,由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份,上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将缴费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。
审判员 杨 警

二〇一八年九月二十五日
书记员 刘安立