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原告运城市光伏矿业工程有限公司(简称光伏公司)与被告阮旭华租赁合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-09-29
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
山西省河津市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)晋0882民初975号
原告:运城市光伏矿业工程有限公司,住所地:运城市空港张孝村广丰路东侧。
法定代表人:孙引龙,总经理。
委托诉讼代理人::孙智波,男,1960年9月16日出生,汉族,系原告公司项目经理,特别授权。
委托诉讼代理人:吴振耀,山西弘明律师事务所律师,特别授权。
被告:阮旭华(又名原建武),男,1972年9月7日出生,汉族,住河津市。
原告运城市光伏矿业工程有限公司(简称光伏公司)与被告阮旭华租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月16日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告光伏公司的委托诉讼代理人吴振耀、孙智波,被告阮旭华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告支付原告租金13万元及逾期付款利息;2、判令被告支付其协议外占用原告新车间租金25000元;3、判令被告返还其将协议外原告公司所有的办公楼及宿舍租给他人的租金12000元。事实和理由:2012年6月1日原告与被告签订了一份租赁协议,协议约定将原告的部分办公场所、厂房及院内场地出租给被告,租赁期限为五年,每年租金50000元,五年共计250000元。协议签订后,被告支付了一年的租金,剩余四年未全额支付,到目前为止被告共支付原告租金120000元,其余13000元被告以各种理由拒付。按照协议约定,被告不得擅自占用租赁协议以外的场地及房屋,被告违反协议约定,占用了协议外原告的一座576平米的新车间,因此,被告应另外支付原告该车间的租金五年共计25000元,另外被告私自将协议外原告一楼办公室及住房14间出租经他人七个月收取租金12000元,应返还原告,。为此依法提起诉讼。
原告为其诉请,举证如下:
1、企业名称变更核准通知书,证明原告原来企业登记名称是河津市光伏矿业工程有限公司,2012年10月17日变更为运城市光伏矿业工程有限公司;
2、租赁协议,2012年6月1日原告和被告签订,在协议中对租赁范围、期限、费用及双方权利和义务作出了约定,由于被告违约,应当承担违约责任;
3、照片三张,证明被告擅自占用新车间,被告把设备和原材料放在了新车间,新车间是在原被告协议之外的;
4、通知书一份,2017年5月2日,原被告协议到期之前,原告给被告发的一个通知,要求尽快结清手续,移交租赁物;
5、租房协议一份,2016年8月1日被告和电厂施工工程队的负责人白广田签订的,证明了被告未经原告准许,擅自将协议之外的场地租赁给他人使用,收取的租赁费8000元应当返还给原告;
6、录音一份及书面证明、照片两张,证明录音时孙智波和王川平在场,书面证明的内容是被告和白广田签订的协议;
7、视频资料一份,上述证据5、6、7,证明被告未经原告允许擅自将协议外的厂房和设施租给他人收取租赁费12000元,应当返还给原告;
8、报案材料,在被告未经原告同意将协议外厂房出租期间,损坏了原告厂房财物,原告公司报了案;
9、清涧派出所证明一份;
10、证人史某出庭证言;
11、土地联营租赁协议及补充协议,证明该厂房使用权是原告公司。
被告阮旭华当庭答辩称,13万元租金数字是真实的,但在2013年时候孙引龙的亲戚占用了厂房一年筛无烟煤,2015年原史红给孙引龙打了电话,说要收回厂子,孙引龙答应把厂子交回去,2015年以后的租金就应当扣除。新车间我就没有占用。2015年从我手里租出办公楼,从2015年之后厂房就不属于孙引龙管了。被告未提交证据。
经审理查明,2012年6月1日原告与被告签订租赁协议,原告将部分办公场所、厂房及院内场地出租给被告,每年租金50000元,租赁五年共计250000元。被告总共支付原告租金120000元,其余130000元未支付。2016年8月1日被告将协议外场地租赁给白广田使用,收取租金12000元。
本院认为,合法有效的合同,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中被告承认欠原告130000元租赁费,且该事实证据充分,故对原告诉请被告支付租金130000元本院予以支持。被告主张的在租赁期间原告占用其租用的厂房筛无烟煤,厂门被锁,应扣减租赁费,因未提交证据证明,故本院不予支持。原告主张的要求被告支付其协议外占用新车间租金25000元,其证据仅为照片三张,其称该租金是根据市场价来的,本院认为该主张证据不足,故不予支持。被告在未经原告同意的情况下将厂房转租给他人,所得的租金应返还给原告,故原告要求返还12000元的诉请,本院予以支持。原告主张的130000元租赁费逾期付款利息,合理合法,应予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条规定,判决如下:
一、被告阮旭华于本判决生效后十日内向原告运城市光伏矿业工程有限公司支付租赁费130000元及利息(利息从原告起诉之日的2017年5月16日起,按中国人民银行同期贷款基准利率计息至清偿完债务本金之日止);
二、被告阮旭华于本判决生效后十日内返还原告运城市光伏矿业工程有限公司租赁费12000元;
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1820元,由原告运城市光伏矿业工程有限公司负担272元,被告阮旭华负担1548元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 员 刘天文

二〇一七年七月二十七日
法官助理 王艳艳
书 记 员 杨凯琨