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邢昌亮与淮安中宏家居市场经营管理有限公司挂靠经营合同纠纷、委托合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-03-03
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0812民初7525号
原告:邢昌亮,男,汉族,1970年2月20日出生,住南京市。
委托诉讼代理人:杜江,重庆周立太律师事务所律师。
被告:淮安中宏家居市场经营管理有限公司,住所地淮安市水渡口大道111号。
法定代表人:徐文银,职务:董事长。
委托诉讼代理人:章炳骏,江苏冠誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人:熊冕,江苏冠誉律师事务所实习律师。
原告邢昌亮与被告淮安中宏家居市场经营管理有限公司(下简称“中宏管理公司”)委托经营合同纠纷一案,原告于2017年9月4日向本院提起诉讼。原告的诉讼请求为:判决被告支付经营回报收益61950元(自2011年1月1日起至2017年1月1日,每年按照购房款的4%计算)。本院依法适用简易程序进行审理,于2017年9月26日公开开庭审理,现已审理终结。
本院经审理认定:2010年1月9日,原告与淮安中宏置业有限公司签订商品房买卖合同,原告以258128元价格购买中宏国际家居生活广场(以下简称“家居广场”)一层E1385号房屋,建筑面积为23.70平方米。
同日,原、被告签订委托经营管理合同,原告将上述房屋委托被告经营经营,委托经营期限为2011年1月1日至2025年12月31日。经营回报收益:2011年1月1日至2013年12月31日,收益为房价款的2%,由乙方代为向甲方先行一次性付清前述三年的租金。2014年1月1日至2025年12月31日的租金收益七五、二五分成。被告将物业租金收入的75%支付给原告,收入的25%作为被告的管理费用,每半年支付一次。
被告中宏管理公司实际向原告邢昌亮支付经营回报收益情况如下:2014年上半年1422.35元,2014年下半年1429.49元,2015年上半年1467.94元,2015年下半年1405.82元,2016年上半年1306.19元,2016年下半年995.49元,共计8027.28元。
另查明:原清河区人民法院(2015)河新民初字第1203号民事判决书,是家居广场内其他业主与被告之间的委托经营纠纷,该案判决年经营收益为房屋总价款的4%。该案经淮安市中级人民法院(2016)苏08民终2453号民事判决予以维持。故被告仍应支付经营收益款数额为:258128×0.04×3-8027.28=22948.08元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:
一、被告淮安中宏家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邢昌亮经营回报收益22948.08元(2014年1月1日至2016年12月31日);
二、驳回原告邢昌亮的其他诉讼请求。
案件受理费674元,由被告淮安中宏家居市场经营管理有限公司负担337元,原告邢昌亮负担337元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省淮安市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费。
审判员  蒋同一

二〇一七年十二月二十六日
书记员  郑敏洁
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意,受托人可以转委托。转委托经同意的,委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人,受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的,受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任,但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。