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朱茂坤、范进荣民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
    • 公布日期: 2018-08-28
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
云南省曲靖市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)云03执异第91号
异议申请人(案外人)朱茂坤,男,汉族,1966年3月6日生,住曲靖市会泽县。
申请执行人范进荣,男,1988年8月24日生,住福建省莆田市秀屿区。
被执行人唐万朝,男,1969年10月21日生,住云南省曲靖市会泽县。
被执行人,会泽县海华房地产开发有限公司。
地址:会泽县抚军街龙锦花园F幢27-2号
法定代表人:唐万朝。
本院在办理范进荣申请执行唐万朝、会泽县海华房地产开发有限公司民间借贷纠纷、执行案号为(2015)曲中法执字第00006号一案中,案外人朱茂坤对执行查封中涉及的执行标的提出书面异议,本院于2017年12月21日立案受理后,依法组成合议庭对该案进行审查,现已审查终结。
异议申请人朱茂坤称,曲靖市中级人民法院查封的会泽县海华房地产开发有限公司的龙锦花园小区A-F-B-8/9-5号房产,该房屋在查封前已销售给异议申请人且已入住,为此,异议申请人请求法院解除对该房产的查封。
异议申请人为证实其主张,向法院提交了如下证据:1、朱茂坤身份证复印件;2、《商品房购销合同》复印件,合同编号:海华龙锦花园销字第(2009);3、会泽县海华房地产开发有限公司出具购房款《收据》复印件。
根据异议申请人提供的证据表明,2014年8月4日,朱茂坤与会泽县海华房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》,朱茂坤一次性付款424848元购买由会泽县海华房地产开发有限公司开发的龙锦花园小区A-F-B-8/9-5号房屋。该购销合同编号:海华龙锦花园销字第(2009),该合同未经登记备案机关备案登记。
本院查明,范进荣与唐万朝、会泽县海华房地产开发有限公司因民间借贷纠纷诉至我院,曲靖市中级人民法院于2014年7月1日作出(2014)曲中民初字第267-1号民事裁定书,对会泽县海华房地产开发有限公司开发的龙锦花园小区未售房屋(房号为A-F-B-14-1、A-F-B-13/14-2、A-F-B-8/9-5、A-F-B-10/11-5、A-F-B-12/13-5、A-F-B-14/15-5、A-F-B-4-3、A-F-B-7-3、A-F-B-9-3、A-F-B-8-3、A-F-B-10-3、A-F-B-14-3、A-F-B-15-3、A-F-B-5-4、A-F-B-10-4、A-F-B-14-4、A-F-A-10-3、A-F-A-11-3、A-F-A-12-3、A-F-A-14-3、A-F-A-15-3、A-F-A-5-4、A-F-A-6-4、A-F-A-7-4、A-F-A-10-4、A-F-A-11-4、A-F-A-12-4、A-F-A-14-4)进行查封。2014年7月2日,本院将该查封裁定分别送达唐万朝、会泽县海华房地产开发有限公司以及会泽县房地产管理局。2014年9月29日,曲靖市中级人民法院作出(2014)曲中民初字第267号民事判决书,依据生效法律文书确定的内容,由唐万朝偿还范进荣人民币786万元,并偿还范进荣自借款之日(2013年4月22日)起至还清借款之日止的逾期利息,扣除已支付的50万元,利率按中国人民银行发布的一年期同类贷款基准利率的四倍计算,并承担原告范进荣律师代理费10000元、案件受理费和保全费5000元,会泽县海华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后,因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务,范进荣向本院申请强制执行。在本院对查封房产进行拍卖评估中,案外人朱茂坤向本院提出执行异议,对查封的会泽县海华房地产开发有限公司的龙锦花园小区A-F-B-8/9-5号房产主张权利。
本院认为,本案的关键在于朱茂坤对案涉房屋的购买占有是否能排除法院的查封行为。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定,买受人以已签订合法有效的书面买卖合同为由对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出排除执行异议的,买卖合同必须在人民法院的查封行为作出之前。换而言之,对于在人民法院的查封行为作出之后签订的书面买卖合同不能排除执行。具体到本案中,对被执行人会泽县海华房地产开发有限公司开发的龙锦花园小区A-F-B-8/9-5号房屋,本院已于2014年7月1日作出查封裁定,并于2014年7月2日将裁定送达被执行人,而双方对案涉房屋的购销合同于2014年8月4日才签订。为此,朱茂坤与会泽县海华房地产开发有限公司签订的书面买卖合同发生于法院的查封行为之后,且发生于该裁定的查封效力生效期间。故应驳回异议申请人要求本院解除对案涉房屋查封的请求。
综上所述,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定,裁定如下:
驳回朱茂坤的异议申请。
案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向曲靖市中级人民法院提起诉讼。
审判长  骆建才
审判员  赵 俊
审判员  刘 恒

二〇一七年十二月二十五日
书记员  毕雪锋