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中天建设集团有限公司与丹东日月鑫置业有限公司、张丽娜建设工程施工合同纠纷执行裁定书
    • 公布日期: 2018-03-06
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
文书内容
辽宁省丹东市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)辽06执异15号
案外人:张丽娜,女,1982年1月5日出生,现住丹东市元宝区。
原告:中天建设集团有限公司,住所地浙江省东阳市吴宁东路65号。
法定代表人:楼永良,该公司董事长。
委托诉讼代理人:宁月芹,辽宁圣权律师事务所律师。
被告:丹东日月鑫置业有限公司,住所地辽宁省丹东临港产业园区新城区09-37地块。
法定代表人:孙黔阳,该公司董事长。
委托诉讼代理人:孙长江,辽宁乾朗律师事务所律师。
本院在审理原告中天建设集团有限公司与被告丹东日月鑫置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中,原告中天建设集团有限公司向本院提出保全申请,本院于2017年10月13日作出(2017)辽06民初74号民事裁定。案外人张丽娜不服该裁定,向本院提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。
案外人张丽娜称:1、案外人早已于2010年9月28日向被告丹东日月鑫置业有限公司付全款279821元购买了涉案房屋,并签订了《定向开发商品房认购意向书》,有购房收据和意向书为证,贵院查封涉案房产之前,案外人已购买了该房屋。2、案外人购买此房屋时是响应丹东发展新区的号召,拿出父母多年积蓄付全款购买该房屋。但由于新区建设一直没有完善,案外人工作在老城区市内,离该房屋距离较远,所以一直未去办理入住手续,才导致未及时签订房屋买卖合同,以至于该房屋被当做被告的资产查封,使案外人承受巨大损失。综上,贵院的查封行为存在错误,损害了案外人的合法权益,造成了巨大损失,故请求解除对被告丹东日月鑫置业有限公司开发的西湖城小区2号楼2503室房屋,标准地名为振兴区国瑞路7号2503室的查封。
原告中天建设集团有限公司称:原告在诉讼保全过程中对涉案房屋查封有事实和法律依据,涉案房屋现在仍然属被告所有,案外人的理由不成立。1、案外人与被告没有签订合法有效的书面房屋买卖合同,作为案外人向法庭出示的意向书只是意向,是否真实要购买房屋,还有待于签订正式的房屋买卖合同,所以签订意向书不能认定案外人已经购买了涉案房屋。2、涉案房屋在2013年9月就具备了交付条件,可以办理入户手续。而原告查封的时间是2017年10月,案外人在近四年时间没有实际办理涉案房屋的交付手续以及实际占有该房屋,也没有签订正式房屋买卖合同,充分证明案外人购买房屋不是用于实际居住,案外人在丹东有自己居住的房屋,所以,案外人购买的涉案房屋不是用于居住。另外,涉案房屋已经有大部分购买者办理了入住和所有权证书。3、案外人仅向法庭提供收款收据,不足以证明案外人支付了大部分和全部的购房款,支付房款应有银行转账凭证和正式发票。综上,原告认为,案外人不是真实的购房者,如果支付了全部房款,也不能证明其购买的房屋是用于实际居住。原告向人民法院申请保全查封被告财产符合法律规定,人民法院应驳回案外人的异议。
被告丹东日月鑫置业有限公司称,对案外人的异议请求及理由没有异议,其陈述的事实属实。
本院查明,本院在审理原告中天建设集团有限公司与被告丹东日月鑫置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中,原告中天建设集团有限公司于2017年10月12日向本院提出保全申请,要求冻结被告丹东日月鑫置业有限公司银行存款3900万元或查封其相应价值的财产。本院于2017年10月13日作出(2017)辽06民初74号民事裁定,冻结被告丹东日月鑫置业有限公司银行存款3900万元或查封其相应价值的财产(查封了包括涉案房屋在内的84套房屋)。
2010年9月28日,丹东日月鑫置业有限公司(甲方)与张丽娜(乙方)签订了一份定向开发商品房认购意向书,约定:甲方拟在位于国门湾东兴园南侧地块进行商品房开发,项目名称为西湖城小区;乙方自愿购买该小区2号楼2503室房屋(规划房号,实际房号以地名办最终命名地址为准)。该商品房建筑面积约为97.16平方米,房屋总价款为279821元。案外人于2010年9月28日交纳了2号楼2503室房款279821元。
案外人在人民法院查封之前未合法占有涉案房屋,其名下亦有其他用于居住的房屋。
本院认为,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,案外人张丽娜虽与被告丹东日月鑫置业有限公司签订了书面合同,支付了全部价款,但因其在人民法院查封之前未合法占有涉案房屋,故案外人的异议依法不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,裁定如下:
驳回案外人张丽娜的异议请求。
本案的案外人、当事人不服本裁定,可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长  张晓欣
审判员  李力伟
审判员  孙士伟
二〇一八年一月二十四日
书记员  孙 健