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王玉和与告吉林省送变电工程公司侵权责任纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-03-15
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)吉0104民初1885号
原告:王玉和,男,住长春市朝阳区。
被告:吉林省送变电工程公司,住址长春市自由大路。
法定代表人:沈浩轩,总经理。
委托代理人:彭军、张旭,该公司职员。
原告王玉和诉被告吉林省送变电工程公司(以下简称送变电公司)侵权责任纠纷一案,本院于2016年5月16日受理后,适用简易程序,于2016年7月5日公开开庭进行了审理。后转为普通程序,于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告王玉和、被告送变电公司的委托代理人彭军、张旭到庭参加了诉讼,本案现己审理终结。
王玉和向本院提出诉讼请求:一、判令被告赔偿原告违约损失37050元。二、诉讼法由被告承担。事实及理由:2015年7月经铭家地产介绍,原告与门磊签订《房地产居间转让合同》,约定原告将长春市朝阳区(建筑面积40.79m2)出售给门磊,并约定2015年9月30日前买卖双方将此房屋贷款的手续及相关资料递交至中介处。其后,因原告于2015年9月30日前未取得该房屋产权手续并交至房屋中介处,门磊起诉至法院主张原告承担违约责任,经法院审理后达成调解,原告一次性给付门磊违约金35000.00元,并负担起诉费2050.00元。原告承担违约责任并非因自身过错而是被告过错所致。原告与被告已于2015年7月15日就长春市朝阳区签订《房屋买卖契约》(房改售房),并向被告交纳国有住房出售房改费用15872.53元。办理产权过程中,获悉此房房屋产权已于1998年12月15日错误办理至郭景云名下,被告承认系其工作疏忽所致。且由此导致原告不能于2015年9月30日前取得该房产权。鉴于原告违约损失系被告过错所致,故被告应予以赔偿。
送变电公司辩称:一、被答辩人王玉和居住在朝阳区自由胡同5号305室,从入住以来一直未参加房改售房,答辩人按户收取房屋相关费用时王玉和一直未交,经我方催缴,对方仍不交纳,直到2015年办理房改手续才交清费用,此前答辩人无法确定该房屋是否为王玉和所有。二、被答辩人在2015年7月15日办理房改售房手续,而与门磊签订房地产居间转让合同的时间为2015年7月13日,此时被答辩人尚未取得该房屋的处分权。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条之规定,原告在居住期间怠于办理房改手续,在没有取得房屋处分权的情况下就擅自将房屋卖与门磊,致使门磊无法取得该房屋所有权从而产生违约金。并非被答辩人所说因答辩人将其产权证办错成郭景云名下而产生,答辩人的过失不必然造成该房地产居间转让合同的违约,答辩人不应承担赔偿责任。三、被答辩人在明知标的房屋未办理房改手续的情况下仍与门磊签订房地产居间合同转让合同,违背了合同法的诚实信用原则,因为被答辩人违约是因自身未确定房屋所有权造成,向答辩人请求赔偿无事实依据。综上,被答辩人诉求无任何法律依据与事实依据,为维护答辩人的合法权益,请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证:2015年7月15日,王玉和与送变电公司签订《房屋买卖契约》(房改售房),送变电公司将长春市朝阳区公有住房出售给王玉和,王玉和向送变电公司缴纳了售房房改费用,送变电公司为王玉和出具了公有住房出售收入专用票据。在到产权部门办理房屋产权过程中,发现上述房屋因送变电公司工作人员失误,已于1998年12月15日办理产权至郭景云名下,为此,王玉和于2015年向本院提起行政诉讼,请求撤销郭景云的产权证,本院于2015年11月10日作出(2015)朝行初字第84号行政判决书,判决撤销长春市住建局为郭景云办理的产权证。另查明,2015年7月13日,王玉和与门磊签订了房屋转让合同书一份,合同约定王玉和将朝阳区房屋以82万元的价格出售给门磊,门磊向王玉和交付定金10000元,合同另约定,2015年9月30日前王玉和将包括产权证在内的相关手续办理齐备;双方任何一方违反合同的任何条款均视为违约;违约方需向守约方支付房款20%的违约金。合同签订后,在王玉和到房产部门办理房产证时发现了将房屋产权错办至郭景云名下的情况,致使王玉和2015年9月30日前未能取得房屋产权证,造成违约,门磊于2015年10月15日向本院提起诉讼,要求王玉和赔偿损失18万元,经本院调解,王玉和返还门磊10000元定金,赔偿门磊损失25000元,承担诉讼费2000元。对有争议的证据和事实,本院认定如下:1、原告王玉和提供的(2015)朝民初字第3438号民事调解书及门磊出具的35000元的收条一份,原告用于证明因未能及时办理产权,被门磊起诉,赔偿门磊损失25000元,承担诉讼费2000元。被告送变电对收条的真实性有异议。本院认为,在(2015)朝民初字第3438号民事调解书中明确了王玉和应赔偿门磊3500元及承担诉讼费2050元(3500元包括返还的定金10000元,诉讼费门磊只收取了2000元)。则王玉和向门磊给付调解书中的赔偿款,并由门磊出具收条符合情理,应认定王玉和赔偿门磊损失25000元,承担诉讼费2000元。2、经原告申请,本院调取了与原告同一时期、同一产权单位的房改房办理产权情况的房产档案(产权人王强),原告用以说明在没有特殊的情况下,房改房应在1个月内办理完产权。被告对此证据真实性无异议,对说明的问题有异议,认为产权部门办理的时间因楼栋不同,位置不同会有差异,不能证明王玉和的房屋产权办理也需要相同的时间。本院认为,此份证据虽不能直接证明王玉和的房屋办理产权在没有登记错误的情况下也需要相同的时间,但可以作为参考,证明此类房屋办理产权需要的大致时间,并进而证明由于被告的过错造成了原告没有在合理的时间办理完产权。
本院认为:本案事实清楚,焦点在于如何确认原被告双方对于原告所造成损失的过错程度,原告在没有取得产权证的情况下即与他人签订房屋买卖合同,并按照常规的办理产权的时间来确定其提供产权证的时间,存在很大的违约风险,原告王玉和本身存在一定的过错。被告送变电公司因工作人员失误,误将产权办理至他人名下,至原告王玉和在正常的时间内未取得产权证,以致违约造成损失,其也存在一定的过错,根据本案的情况,应以原被告双方各自承担50%责任为宜。按照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、二十六之规定,判决如下:
一、被告吉林省送变电工程公司于本判决生效后10日内赔偿原告王玉和损失13500元。
二、驳回原告王玉和的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规
定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费725元由原、被告各承担362.5元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长  郑青春
人民陪审员  王晓慧
人民陪审员  鞠秀英

二〇一六年十月十九日
书 记 员  张大伟