智能办公硬件 行业解决方案 客户案例 服务 开放平台 合作伙伴 下载 注册钉钉
使用钉钉扫二维码查看
企业信息查询
原告海通证券股份有限公司威海高山街证券营业部与被告威海赛文贸易有限公司房屋租赁合同纠纷民事判决书
    • 公布日期: 2016-11-29
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁1002民初3168号
原告:海通证券股份有限公司威海高山街证券营业部,住所地威海市高山街2号,统一社会信用代码:913710008667169824。
负责人:刘昌波,经理。
委托代理人:毕明君,山东胶东律师事务所律师。
被告:威海赛文贸易有限公司,住所地威海市高山街-2号一楼,统一社会信用代码:9137100279039754XA。
法定代表人:邓炳让。
原告海通证券股份有限公司威海高山街证券营业部与被告威海赛文贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月1日立案受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告海通证券股份有限公司威海高山街证券营业部之委托代理人毕明君到庭参加诉讼,被告威海赛文贸易有限公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海通证券股份有限公司威海高山街证券营业部向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告拖欠租金人民币230000元(自2015年6月1日至2015年11月30日,按每半年人民币230000元的租金标准);2、判令被告支付原告拖延支付的滞纳金(本金230000元,自2015年12月1日起至实际支付之日,按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算);3、判令被告支付拖欠的电费人民币13200元。事实和理由:2005年12月3日,原告与孙学峰签订了房屋租赁合同,由孙学峰租赁原告位于威海市高山街-2号的房屋做餐饮使用。2014年3月17日,原告与被告签订补充协议,确定将孙学峰的租赁合同中的权利、义务由被告承担。2015年12月,原、被告签订了解除合同协议书,双方同意原租赁合同解除,并约定了被告应向原告支付相应的水电费、租金等内容。其后,原告多次向被告催要租金等,被告均拒绝,故诉至法院,请求处理。
被告威海赛文贸易有限公司未到庭答辩,也未向法庭提供证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据:1、2005年12月3日,原告与案外人孙学峰签订的《房屋租赁合同》;2、2014年3月17日,原、被告签订的《补充协议》;3、被告交纳房租的收据4份;4、原、被告于2015年12月11日签订的《解除合同协议书》。被告经本院合法传唤,无正当理由未到庭质证,上述证据完整充分,本院认可其真实性、合法性、关联性。原告对其主张的电费13200元,未提交证据证实。
根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据,本院认定的事实如下:2005年12月3日,原、被告签订一份《房屋租赁合同》,约定原告将位于威海市高山街-2号海通证券股份有限公司威海高山街证券营业部一楼营业大厅出租给孙学峰作餐饮用,租赁期限自2006年6月1日至2016年6月1日。双方约定前五年的年租金为人民币440000元,后五年的前二年每年年租金450000元,后三年每年年租金470000元;孙学峰于合同签订之日起五日内一次性支付第一年前六个月的租金220000元,自2006年起,每年6月1日和12月1日份两次支付房租,每次人民币220000元;后五年的前二年每年于6月1日和12月1日份二次付清房租,每次人民币225000元;后三年每年于6月1日和12月1日份二次付清房租,每次人民币235000元。住房押金20000元,合同到期后保证房屋设施完好及未欠费的情况下退还押金。2014年3月17日,原、被告签订一份补充协议,载明:2005年12月3日,原告与孙学峰签订房屋租赁合同,约定出租一楼营业大厅作为餐饮使用,孙学峰作为被告股东签订租赁合同的目的是为了被告使用租赁房屋,合同签订后,被告已经实际使用了该房屋作为酒吧用,房屋也由被告直接支付给原告,现孙学峰作为被告的股东已退股,为了明确原、被告的权利义务,现约定如下:1、原告同意被告将房屋作为酒吧用;2、被告同意原合同条款,愿意作为承租人承担合同的权利和义务,被告同意承担原合同下承租人的义务及责任,无论该义务、责任发生在补充协议签订以前或以后;3、被告承诺,其与孙学峰之间的纠纷与原告无关,不得影响租赁合同及补充协议的效力与履行。后2015年1月15日被告交房租60000元、电费18040元,2015年3月24日被告交房租60000元,2015年4月30日被告交付房租60000元,2015年6月29日被告交付房租60000元。上述房租共计240000元,系2014年12月1日至2015年5月30日的房租,后被告未能再支付房租,余款230000元未支付。2015年12月11日,原、被告签订一份《解除合同协议书》,约定自本协议生效之日起,以上房屋租赁合同解除,合同解除后,原、被告双方互不追究对方的违约责任;被告应于本协议生效之日起10日内,结清房屋租赁期间的水、电费、租金,会同原告验收房屋设施、设备及物品,验收合格后,被告从承租的房屋内搬走,将房屋移交给原告。如被告按照约定,履行了本协议的全部义务,原告退还被告租房押金20000元整。
本院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案中,原告将涉案房屋租赁给被告使用,被告未能按照合同约定交纳房屋租金,现租赁期限届满,被告应当按照合同约定交纳租金;因被告交纳的押金20000元,应自被告欠付的租金中扣除,故被告应当给付原告欠付租金210000元。对原告主张的滞纳金,因原、被告于2015年12月11日签订了解除合同协议书,确定被告应于10日内结清房租、水费及电费,而被告至今未能给付房租,给原告造成损失,故原告有权要求被告自2015年12月22日起给付滞纳金。对原告主张的电费,因原告未能提供证据证实,本院不予支持。综上,原告诉讼请求中的合理部分,本院予以支持。被告经本院合法传唤,无正当理由未到庭,本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告向原告支付租金210000元及滞纳金(本金210000元,自2015年12月22日起至被告实际付清之日止,按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算);
二、驳回原告的其他诉讼请求。
上述内容于本判决生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8054元,公告费560元,由原告负担3386元,被告负担4668元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长  肖窈窈
人民陪审员  孙树民
人民陪审员  雷 杰

二〇一六年十月三十一日
书 记 员  姜岩非