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钦州市乐居物业服务管理有限公司浦北分公司与陈启燕物业服务合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-11-26
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)桂0722民初827号
原告:钦州市乐居物业服务管理有限公司浦北分公司,统一社会信用代码914507220737674993,住所地:广西浦北县小江镇民兴路117号。
负责人:苏明伟,经理。
委托诉讼代理人:张发恒,该公司员工。
委托诉讼代理人:杨福兰,该公司副经理。
被告:陈启燕,女,1972年8月14日出生,汉族,广西浦北县人,住广西浦北县。
原告钦州市乐居物业服务管理有限公司浦北分公司与被告陈启燕物业服务合同纠纷一案,本院于2018年4月24日立案后,依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张发恒、杨福兰到庭参加诉讼,被告陈启燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钦州市乐居物业服务管理有限公司浦北分公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告陈启燕支付尚欠原告的物业服务费1530.8元;2、本案的诉讼费用由被告陈启燕负担。事实和理由:被告陈启燕于2011年6月1日与广西泰禾房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,购买该公司在浦北县泰禾大道开发建设的“泰禾新城.幸福苑”小区2#1-6号房。广西泰禾房地产开发有限公司于2010年10月20日与广西钦州泰禾运输集团责任有限公司浦北物业管理分公司签订《前期物业服务合同》,约定广西泰禾房地产开发有限公司选聘广西钦州泰禾运输集团责任有限
公司浦北物业管理分公司为“泰禾新城.幸福苑”小区提供前期物业管理服务。广西泰禾房地产开发有限公司在2011年将该房屋交付给被告。被告入住后由广西钦州泰禾运输集团责任有限公司浦北物业管理分公司提供物业服务管理。原告于2013年7月15日与广西泰禾房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》,约定广西泰禾房地产开发有限公司将其原来选聘广西钦州泰禾运输集团责任有限公司浦北物业管理分公司对“泰禾新城.幸福苑”小区物业服务经营管理权和义务全部移交给原告。原告依该合同对被告等“泰禾新城.幸福苑”小区的业主提供了物业服务。被告从2015年1月1日起至2018年2月28日止,拖欠了原告的物业服务费共1530.8元,经原告多次催收仍未缴交。原告请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告陈启燕没有提出答辩,也没有提供证据。
本院经审理认定事实如下:原告钦州市乐居物业服务管理有限公司浦北分公司是经浦北县工商行政管理局核发营业执照的物业服务企业。被告陈启燕于2011年6月1日与广西泰禾房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,购买该公司在浦北县泰禾大道开发建设的“泰禾新城.幸福苑”小区2#1-6号房。广西泰禾房地产开发有限公司于2011年内将该房屋交付给被告。2010年10月20日,广西泰禾房地产开发有限公司与广西钦州泰禾运输集团责任有限公司浦北物业管理分公司签订《前期物业服务合同》,约定广西泰禾房地产开发有限公司选聘广西钦州泰禾运输集团责任有限公司浦北物业管理分公司为“泰禾新城.幸福苑”小区提供前期物业管理服务。被告入住后由广西钦州泰禾运输集团责任有限公司浦北物业管理分公司提供物业管理服务。2013年7月15日,广西泰禾房地产开发有限公司与原告签订了《前期物业服务合同》,约定广西泰禾房地产开发有限公司将其原来选聘广西钦州泰禾运输集团责任有限公司浦北物业管理分公司对“泰禾新城.幸福苑”小区物业服务经营管理权和义务全部移交给原告。原告依该合同对被告陈启燕及其所在“泰禾新城.幸福苑”小区的业主提供了物业管理服务,但被告未能依约缴交物业服务费用。被告尚欠原告各项费用为:①2015年1月1日至2015年12月31日的物业服务费411.6元;②2016年1月1日至2018年2月28日的物业服务费1019.2元;③2015年1月1日至2015年12月31日的公摊水电费100元;合计1530.8元。经原告多次催收被告仍未缴交,因此原告诉诸法院,请求法院判令被告支付上述款项。
本院认为,原告钦州市乐居物业服务管理有限公司浦北分公司是经工商行政管理部门核发营业执照的物业服务企业。开发商(建设单位)广西泰禾房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》合法有效。根据《物业管理条例》第二十一条规定:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。《物业管理条例》第二十五条规定:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。本案中,“泰禾新城.幸福苑”小区自始至今一直未成立业主委员会,未自行选聘物业服务企业。原告入驻“泰禾新城.幸福苑”小区进行物业服务管理后,该小区的业主在事实上接受了原告提供的服务,应认定他们之间形成事实物业服务关系,应当接受《前期物业服务合同》的约束。原告向被告陈启燕所在的“泰禾新城.幸福苑”小区提供了物业服务,被告应当依照物业服务合同的约定及政府规定的收费标准向原告交纳物业服务费用。故原告请求被告支付2015年1月1日至2018年2月28日的物业服务费、公摊水电费合计1530.8元,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,《物业管理条例》第七条,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:
被告陈启燕于本判决生效之日起十日内给付原告钦州市乐居物业服务管理有限公司浦北分公司2015年1月1日至2018年2月28日期间的物业服务费1430.8元、公摊水电费100元,合计1530.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内,向本院申请强制执行。
案件受理费50元,减半收取计25元,由被告陈启燕负担。
本判决为终审判决。
审判员  叶坤国

二〇一八年六月八日
书记员  杨英玲