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张巧双与河北佳地房地产开发有限公司、石家庄裕通运输有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书
    • 公布日期: 2018-02-11
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
石家庄市长安区人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)冀0102民初4351号
原告:张巧双,女,1980年9月14日出生,汉族,石家庄市新华区。
委托诉讼代理人:杨爱平,河北时音律师事务所律师。
被告:河北佳地房地产开发有限公司,住所地石家庄市平安北大街4号。
法定代表人:姜丽华。
被告:石家庄裕通运输有限公司,住所地石家庄市裕华区汇通路101号。
法定代表人:张琦,该公司董事长。
委托诉讼代理人:马永辉,河北三言律师事务所律师。
原告张巧双与被告河北佳地房地产开发有限公司(以下简称佳地公司)、石家庄裕通运输有限公司(以下简称裕通公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年7月15日立案。
原告张巧双诉称,2012年12月10日,原告与被告佳地公司签订《佳地佳座认购协议》,在签订该协议时,佳地公司向原告出示了与被告裕通公司签订的《联合开发协议》及相应的土地证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可等证件,误使原告相信该楼盘手续齐全。根据该《认购协议》确认原告认购二被告联合开发建设的位于石家庄市××大街××号佳地佳座项目第A座13层03号写字楼,建筑面积151.82平方米,总价款为1274377元。同时,该协议第五条第1项约定自原告付清足额首付款之日起至2014年10月1日,佳地公司按原告实际支付房款额度按年7%收益按年支付;第2项约定在2014年10月1日起按照年11%的收益实际年期返租。另外协议第四条约定了商品房交付时间为2014年10月1日。协议签订后,原告按约定付款方式支付房款644377元。但被告至今未交付房屋,也未按合同约定支付相应的收益。根据二被告签订的《联合开发协议》内容载明,双方合作背景:裕通公司提供土地,佳地公司出资合作开发,项目开发完成后的各种税后利润,双方按比例分配。由此可知,双方应当对债务承担连带责任。原告与佳地公司签订的协议和房款的支付,均在二被告合作开发关系存续期间,如果被告依约履行义务,原告在2013年1月4日至2014年10月1日期间能够享有年7%的收益,在2014年10月1日交房后也能享有年11%的收益。现在由于被告的根本违约导致原告无法获得相应的收益。请求法院判令解除原告与被告签订的《认购协议》;判令二被告共同承担退还原告已支付的644377元本金并赔偿损失207392元。
被告裕通公司在提交答辩状期间,对管辖权提出异议认为,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。本案被告裕通公司的住所地位于石家庄市裕华区汇通路101号,故请求将本案移送至石家庄市裕华区人民法院审理,同时向本院提交了公司营业执照、组织机构代码证作为证据。
本院经审查认为,本案为房屋买卖合同纠纷,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定:“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。”又《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第二款规定:“……交付不动产的,不动产所在地为合同履行地……”。本案中,原告与被告佳地公司签订的《佳地佳座认购协议》所涉及交付的房屋位石家庄市××大街××号号,该地址属石家庄市长安辖区,故本院对该案有管辖权。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第一款规定,裁定如下:
驳回裕通公司对本案管辖权提出的异议。
案件受理费80元,由被告裕通公司负担。
如不服本裁定,可以在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 薛 林

二〇一六年十月十七日
书记员 王晓栋