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温州市鹿城区物业管理总公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-11-15
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙0302民初2050号
原告温州市鹿城区物业管理总公司与被告郑国林、孙美珍物业服务合同纠纷一案,本院于2018年3月7日立案受理后,依法适用简易程序,于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告温州市鹿城区物业管理总公司的委托代理人张茹到庭参加诉讼,被告郑国林、孙美珍经本院传唤,无正当理由拒不到庭,本案现已审理终结。
当事人信息
原告:温州市鹿城区物业管理总公司,住所地:温州市鹿城区谢池巷130号
法定代表人:顾武军,总经理。
委托诉讼代理人:张茹,浙江旭锋律师事务所律师
被告:孙美珍,女,1976年11月22日出生,汉族,住温州市鹿城区蒲鞋市街道民航路文景花苑1幢3104室,公民身份号码3303031976××××××××。
被告:郑国林,男,1978年1月19日出生,汉族,住温州市鹿城区蒲鞋市街道民航路文景花苑1幢3104室,公民身份号码3303031978××××××××。
物业坐落
温州市鹿城区蒲鞋市街道民航路文景花苑1幢3104室
诉讼请求
1、判令被两告向原告支付拖欠的物业管理费8550元9226.20元(自2012年1月1日起至2016年12月31日)及滞纳金(按日利率万分之五计收,直至清偿完毕之日止,暂计至2017年6月30日为4206.22元)。
答辩意见
事实查明
原告温州市鹿城区物业管理总公司系物业管理服务公司,具有一级服务资质。被告郑国林、孙美珍为温州市鹿城区蒲鞋市街道民航路文景花苑1幢3104室业主,房屋建筑面积161.87平方米。原告于2006年11月27日与温州市鹿城区文景花苑业主委员会就温州市鹿城区蒲鞋市街道民航路文景花苑签订《鹿城区文景花苑物业管理委托合同》,约定委托管理期限自2006年12月1日起至2009年11月31日止;高层住宅按照0.95元/月/平方米的标准支付物业服务费;未能按时足额交纳物业服务费用的,应按每天1‰的标准支付滞纳金。合同签订后,原告进驻文景花苑提供物业服务。2014年4月,双方又签订《鹿城区文景花苑物业管理委托合同》一份,约定于委托管理期限自2014年4月1日起至2015年6月30日止;高层住宅按照0.95元/月/平方米的标准支付物业服务费;按半年缴纳物业管理费,未能按时足额交纳物业服务费用的,应按每天1‰的标准支付滞纳金。原告提供物业服务至2017年5月15日止。原告于2017年7月10日以张贴公告的形式向被告催讨物业费,于2017年7月20日向被告寄送律师函,该律师函于2017年7月23日由签收。两被告于2012年1月1日开始至今未支付物业费。
裁判理由
业主委员会依法与物业服务公司签订的物业服务合同,对业主具有约束力。本案温州市鹿城区物业管理总公司具有相应的物业管理企业资质证书,其为被告房屋所在的文景花苑提供物业服务。被告享受了原告的物业服务后,应依相关规定及时缴纳物业管理费。本院认为,关于物业管理费,现原告主张0.95元/月/平方米×161.87平方米×60个月,共计9226.2元,本院予以认定。关于逾期滞纳金,合同约定业主逾期交纳物业管理费,应按每日千分之一计算滞纳金,现原告主张按每日万分之五计算,符合法律规定,本院予以准许。在双方2014年4月签订的《鹿城区文景花苑物业管理委托合同》之前,双方未约定缴纳物业费时间,故2012年-2013年的物业费的滞纳金应自2017年7月24日开始计算,故截止2018年1月1日,两被告尚欠的滞纳金为2319.47元。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定,判决如下:
一、被告郑国林、孙美珍于本判决生效之日起十日内支付原告温州市鹿城区物业管理总公司物业服务费9226.2元及滞纳金(截止2018年1月1日为2319.47,之后的滞纳金以物业服务费9226.2元为基数,按日利率万分之五计算);
二、驳回原告温州市鹿城区物业管理总公司的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费136元,减半收取68元,由原告温州市鹿城区物业管理总公司负担8元,被告郑国林、孙美珍负担60元。
如不服本判决,双方当事人可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 叶 璋

二〇一八年五月二十九日
书记员 陈茜茜