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杨昌群与六盘水中力百货有限责任公司、张慧委托合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-05-17
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黔0201民初2422号
原告:杨昌群,女,1964年4月17日出生,汉族,住六盘水市钟山区。
委托诉讼代理人:牟林,系贵州新黔景律师事务所律师。
被告:六盘水中力百货有限责任公司,住所地六盘水市钟山区水西北路与龙塘街交汇处金源综合楼201室302室,现下落不明。
法定代表人:何鹏,系该公司总经理。
被告:张慧,女,1975年1月10日出生,汉族,原住六盘水市钟山区,现下落不明。
原告杨昌群与被告六盘水中力百货有限责任公司、张慧委托合同纠纷一案,本院于2016年5月6日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告杨昌群及其诉讼代理人牟林到庭参加诉讼。被告六盘水中力百货有限责任公司、张慧经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨昌群向本院提出诉讼请求:1.请求依法判决解除原告与被告中力百货公司于2007年4月21日签订的《委托经营协议》及其补充协议和授权委托书;2.请求依法判令二被告支付拖欠的租金11931元违约金1085.72元,以上合计13016.72元;3、本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中,原告将第1项诉讼请求变更为:1.判令解除原告与被告中力百货公司签订的《委托经营协议》及补充合同。事实及理由:原告与被告中力百货公司于2007年4月21日签订《委托经营协议》,约定原告将其购买的“天易大厦”一楼5号商铺,委托给被告中力百货公司统一经营,委托经营期限至2019年2月28日止,租金25098元,于每年的12月31日前支付租金。此后,被告中力百货公司将一楼商铺出租给俞慧辉开设“黔宝金店”,2015年4月26日原告和被告中力百货公司又签订了《天易大厦<委托经营协议>补充协议》,约定被告中力百货公司必须在2015年5月31日前支付2014年所欠的租金,以后租金必须在每年的12月31日之前支付,委托经营期限延长至2019年12月31日止,同时约定如逾期支付租金,委托人有权终止协议;受托人违约,委托人有权收回房屋使用权。当日,原告又向被告中力百货公司出具了授权委托书,将委托经营期限又延长至2025年4月30日止。然而,被告中力百货公司既没有在2014年12月31日前将2014年度的租金支付给原告,也没有在2015年5月31日前将2014年度的租金支付给原告,仅仅支付了半年租金,又再次违约。直至2015年11月底才将其余半年租金付清,而2015年度租金,被告至今未付。由于被告中力百货公司拖欠原告租金至今,已构成违约,根据协议约定,原告有权要求终止委托经营关系,要求被告中力百货公司支付2015年度租金和2016年度解除合同之前的租金。另,2013年大约9月份,作为被告六盘水中力百货有限责任公司股东之一,同时担任监事的张慧,却以个人名义与俞慧辉签订《商铺租赁合同》,将包括原告所购商铺在内的天易大厦一层套内面积982平方米的房屋出租给俞慧辉开设黔宝金店,租期10年(2014年元月8日至2024年元月8日),租金由张慧个人收取,而非中力百货公司收取。张慧将本应由中力百货公司统一出租经营的原告所购商铺,视作个人产权对外出租和收取租金,侵害了原告的产权和合法权益。现原告诉至法院,请求依法判决。
被告六盘水中力百货有限责任公司未作答辩。
被告张慧未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的证据:原告杨昌群的身份证、2007年4月21日《委托经营协议》、2010年9月17日《补充合同》、六盘水市房权证钟山区字第××号房屋所有权证、被告六盘水中力百货有限责任公司工商登记档案资料,被告六盘水中力百货有限责任公司、张慧未予质证,因前述证据符合证据的真实性、合法性及关联性,本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的张慧与俞慧辉签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充合同》,因原告未提交证据证明被告张慧以其个人为合同当事人与原告签订相应合同,根据合同的相对性原则,该两组证据与本案无关联性,故不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2007年4月21日,原告杨昌群与被告六盘水中力百货有限责任公司签订《委托经营协议》一份,约定:杨昌群购买世纪天易一层5号商铺,自签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起,将该房屋委托六盘水中力百货有限责任公司经营;六盘水中力百货有限责任公司在委托经营年限内,按本协议约定的金额向杨昌群支付收益金;委托经营年限内,杨昌群的年收益为所购商铺合同金额的8%,金额为(大写)人民币贰万伍仟零玖拾捌元整,(小写)25098元/年;在杨昌群购买世纪天易商铺时,由六盘水中力百货有限责任公司一次性预付杨昌群三年收益金,总金额为(大写)柒万伍仟贰佰玖拾肆元整,用于抵充杨昌群购买商铺之首期房款,余下9年收益金按年支付,由六盘水中力百货有限责任公司于每年的12月31日通过转账的方式付给杨昌群;在委托经营期内,杨昌群同意六盘水中力百货有限责任公司向任何第三人转租该房产,六盘水中力百货有限责任公司享有统一经营管理的权利;六盘水中力百货有限责任公司违约未按时足额支付杨昌群收益金,按所拖欠金额的万分之五按日向杨昌群支付违约金;委托经营期从2007年3月1日至2019年2月28日;双方还对其他事项进行了约定。
2010年9月17日,原告杨昌群又与被告六盘水中力百货有限责任公司签订《补充合同》一份,内容为:杨昌群在天易大厦所购买的商铺为钟山区钟山中路58号附2号105室,合同金额为313720元;实际所交房款金额为99427元,余款金额为139000元;委托经营起止时间为2007年3月1日至2019年2月28日,委托经营收益从2010年3月1日起计算;因银行政策变动,杨昌群无法从银行获取按揭贷款支付余款,经双方协商一致,对原合同先关条款作如下修订:委托经营期限内,杨昌群的年收益金为已实际支付金额的8%,年收益金额为(大写)人民币柒仟玖佰伍拾肆元整,(小写)7954元;每年的委托经营收益六盘水中力百货有限责任公司于当年的12月31日前通过转账的方式付给杨昌群;该补充合同作为原委托经营协议附件,委托经营期限内,杨昌群的年收益金以该合同为准。现原告杨昌群以被告未支付2015年度租金及2016年度解除合同前租金为由,诉至本院。
本院认为,被告六盘水中力百货有限责任公司与原告杨昌群签订的《委托经营协议》、2010年9月17日《补充合同》,系合同双方当事人真实意思表示,未违反法律法规强制性规定,对双方均具有约束力,双方本应按照诚实守信的原则,履行合同约定,现被告六盘水中力百货有限责任公司未按约定支付原告租金,并经本院公告送达民事诉状及开庭传票等法律文书后,未到庭参加诉讼,据此能判定被告以其行为表明不履行支付租金的主要义务,已构成违约,原告有权要求解除双方签订的《委托经营协议》、2010年9月17日《补充合同》,合同解除后,尚未履行的,终止履行。
对原告杨昌群要求被告支付租金的诉讼请求,双方在2010年9月17日《补充合同》中约定收益金(租金)为7954元/年,故被告拖欠的2015年度7954元及截至2016年6月30日的租金3977元,共计11931元;因被告拖欠租金的行为发生于上述合同解除前,而合同解除后,被告拖欠原告的11931元租金仍应支付。对原告杨昌群要求被告支付违约金的诉讼请求,双方约定按拖欠金额的万分之五按日进行计算,不违反相关规定;但因双方约定于每年12月31日支付租金,故对被告应承担的违约金分段计算为:2015年度租金7954元及0.05%/日从2015年12月31日计算至原告起诉之日,违约金为505.08元;对未支付2016年度租金的违约金,因按双方约定,2016年度违约金的计算起始期限尚未届满,故本院不予支持。
对原告杨昌群要求被告张慧与被告六盘水中力百货有限责任公司共同承担责任的主张,因六盘水中力百货有限责任公司系经依法登记的有限责任公司,具有独立的法人资格,以其公司财产对公司的债务承担责任;被告张慧作为有限责任公司的股东,仅以其认缴的出资额为限对公司承担责任;且被告张慧亦未以其个人为合同当事人与原告签订相应合同,根据合同相对性原则,被告张慧在本案中不承担责任,故对原告的该项主张,本院不予采纳。
综上,依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条,《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定,判决如下:
一、解除原告杨昌群与被告六盘水中力百货有限责任公司签订的《委托经营协议》、2010年9月17日《补充合同》;
二、被告六盘水中力百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨昌群截至2016年6月30日租金11931元及2015年度租金的违约金505.08元;
如被告六盘水中力百货有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告张慧在本案中不承担责任;
四、驳回原告杨昌群其余诉讼请求。
案件受理费126元,保全费151元,公告费600元,共计877元,由原告杨昌群负担39元,由被告六盘水中力百货有限责任公司负担838元(原告已自愿预交,由被告六盘水中力百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告838元)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉,则本判决发生法律效力。原告杨昌群可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内,向本院申请强制执行。
审 判 长  赵 用
审 判 员  刘娇娇
人民陪审员  王登海

二〇一六年十月二十四日
书 记 员  邵莉婷
附1:本案证据目录
一、原告杨昌群向本院提交的证据及证明目的:
1.身份证复印件一份,用于证明原告杨昌群的身份情况;
2.2007年4月21日《委托经营协议》原件一份,用于证明原告与被告六盘水中力百货有限责任公司签订权利委托经营关系,将所购的商铺委托给被告六盘水中力百货有限责任公司统一经营,由被告六盘水中力百货有限责任公司按约定支付原告租金;
3.2010年9月17日《补充合同》原件一份,用于证明由于原告应付购房款发生改变,故双方协商将年租金由25098元每年变更为年租金7954元;
4.六盘水市房权证钟山区字第××号房屋所有权证一份,用于证明原告所购位于钟山区钟山中路58号附2号105室商铺,也就是委托经营期限所确定的5号商铺;
5.被告六盘水中力百货有限责任公司工商登记档案资料复印件一份(12页),用于证明被告六盘水中力百货有限责任公司、法人何鹏以及张慧作为股东之一主体资格;
6.张慧与俞慧辉签订的《商铺租赁合同》复印件一份,用于证明张慧将位于钟山区钟山中路58号附2号1层套内面积982平方米出租给俞慧辉使用,租金为第一、二年均为260万元,第三年开始每年递增5%,租期为十年,签订时间应为2013年,但具体时间没有;
7.《商铺租赁补充合同》复印件一份,用于证明张慧与俞慧辉于2015年12月28日修改2013年签订的租赁合同,关于2016年租金部份,将2016年租金减为180万元,其他条款未变更。
二、被告六盘水中力百货有限责任公司未向本院提交证据。
三、被告张慧未向本院提交证据。