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山东张店农村商业银行股份有限公司与山东册诚酒店管理有限公司、山东通乾房地产发展有限公司等金融借款合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2015-06-09
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)淄商初字第68号
原告:山东张店农村商业银行股份有限公司。住所地:淄博市张店区。
法定代表人:张玉山,董事长。
委托代理人:张凯强,山东众成仁和(淄博)律师事务所律师。
被告:山东册诚酒店管理有限公司。住所地:淄博市张店区。
法定代表人:曹爱明,董事长。
委托代理人:范立红。
被告:山东通乾房地产发展有限公司。住所地:淄博市张店区。
法定代表人:娄兆军,董事长。
委托代理人:马乃柱,山东普正律师事务所律师。
被告:淄博阿波罗置业有限公司。住所地:淄博高新技术产业开发区。
法定代表人:陈鸿龙,董事长。
委托代理人:马乃柱,山东普正律师事务所律师。
委托代理人:蒲宇冉,淄博阿波罗置业有限公司员工。
被告:娄兆军,山东通乾房地产发展有限公司法定代表人。
被告:曹爱明。
原告山东张店农村商业银行股份有限公司(以下简称张店农商行)诉被告山东册诚酒店管理有限公司(以下简称册诚公司)、山东通乾房地产发展有限公司(以下简称通乾公司)、淄博阿波罗置业有限公司(以下简称阿波罗公司)、娄兆军、曹爱明金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告张店农商行的委托代理人张凯强,被告册诚公司的委托代理人范立红,被告通乾公司、阿波罗公司的共同委托代理人马乃柱,被告阿波罗公司的委托代理人蒲宇冉到庭参加诉讼。被告娄兆军、曹爱明经本院合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张店农商行诉称,2014年1月17日,原告与被告册诚公司签订流动资金借款合同一份,约定原告向被告册诚公司出借借款500万元,借款期限自2014年1月21日至2015年1月20日,被告通乾公司自愿以其自有房地产(房产证号:01-1068571、01-1068572、01-0139411;土地证号:淄国用(2008)第A07613号、淄国用(2008)第A07612号、淄国用(2008)第A06015号)对上述借款本息提供抵押担保,被告阿波罗公司、娄兆军、曹爱明自愿对上述借款本息提供连带责任保证。
2014年3月10日,原告与被告册诚公司又签订流动资金借款合同一份,约定原告向被告册诚公司出借借款500万元,借款期限自2014年3月11日至2015年3月10日,被告通乾公司自愿以其自有房地产(房产证号:01-1068570、01-1068574;土地证号:淄国用(2008)第C01768号、淄国用(2008)第C01766号)对上述借款本息提供抵押担保,被告阿波罗公司、娄兆军、曹爱明自愿对上述借款本息提供连带责任保证。
2014年5月8日,原告与被告册诚公司又签订流动资金借款合同一份,约定原告向被告册诚公司出借借款450万元,借款期限自2014年5月13日至2015年5月12日,被告通乾公司自愿以其自有房地产(房产证号:01-1044330、01-1044331、01-1044344、01-1044343、01-1044333、01-1044334、01-1044335、01-1068567、01-1068565;土地证号:淄国用(2007)第C002461号、淄国用(2007)第C02474号、淄国用(2007)第C02469号、淄国用(2007)第C02471号、淄国用(2007)第C02478号、淄国用(2007)第C02464号、淄国用(2007)第C02460号、淄国用(2007)第C01765号、淄国用(2007)第C01770号)对上述借款本息提供抵押担保,被告阿波罗公司、娄兆军、曹爱明自愿对上述借款本息提供连带责任保证。
上述三份借款合同签订后,原告按照合同约定将借款1450万元支付给被告册诚公司,但在合同履行过程中,被告册诚公司未按照合同约定按期偿还原告借款利息,发生合同约定之提前收回借款的情形,根据借款合同及保证合同的约定,被告册诚公司应立即偿还原告全部借款本息,被告通乾公司、阿波罗公司、娄兆军、曹爱明亦应按约承担担保责任。
为维护原告合法权益,诉请法院:1、判决被告册诚公司归还原告借款本金1450万元、利息122538.16元(其中450万元利息40500.00元,500万元利息45000.00元,500万元利息37038.16元;利息计算截至2014年12月20日)及自2014年12月21日起至借款实际还清之日的利息;2、判决原告对被告通乾公司的抵押财产(房产证号:01-1068570、01-1068574;土地证号:淄国用(2008)第C01768号、淄国用(2008)第C01766号)在第1项诉讼请求,本金500万元、利息37038.16元及至实际还清之日止产生的利息金额范围内享有优先受偿权;3、判决原告对被告通乾公司的抵押财产(房产证号:01-1068571、01-1068572、01-0139411;土地证号:淄国用(2008)第A07613号、淄国用(2008)第A07612号、淄国用(2008)第A06015号)在第1项诉讼请求,本金500万元,利息45000.00元及至实际还清之日止产生的利息金额范围内享有优先受偿权;4、判决原告对被告通乾公司的抵押财产(房产证号:01-1044330、01-1044331、01-1044344、01-1044343、01-1044333、01-1044334、01-1044335、01-1068567、01-1068565;土地证号:淄国用(2007)第C002461号、淄国用(2007)第C02474号、淄国用(2007)第C02469号、淄国用(2007)第C02471号、淄国用(2007)第C02478号、淄国用(2007)第C02464号、淄国用(2007)第C02460号、淄国用(2007)第C01765号、淄国用(2007)第C01770号)在第1项诉讼请求,本金450万元,利息40500.00元及至实际还清之日止产生的利息金额范围内享有优先受偿权;5、判决被告阿波罗公司、娄兆军、曹爱明对被告册诚公司的上述债务承担连带清偿责任;6、判决五被告共同承担本案一切诉讼费用。
被告册诚公司答辩称,被告阿波罗公司委托本公司贷款,实际使用人为阿波罗公司,应由阿波罗公司承担归还本息的责任。
被告通乾公司、阿波罗公司答辩称,请求依法裁判。
被告娄兆军、曹爱明未到庭,亦未提交书面答辩意见。
经审理查明,2014年1月17日,原告与被告册诚公司签订张店农商行流借字2014年第15-1002号流动资金借款合同一份,约定原告向被告册诚公司出借借款500万元,借款期限自2014年1月21日至2015年1月20日,借款年利率为9.0%,借款罚息利率为合同约定的利率加收50%,借款担保方式为抵押担保、保证担保:保证人娄兆军、曹爱明与贷款人签订编号为张店农商行保字2014年第15-1002号的保证合同;抵押人通乾公司与贷款人签订编号为张店农商行抵字2014年第15-1002号的抵押合同。借款合同第7.11条约定:借款人发生下列任一违约行为时,贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项,部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项,宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,立即收回未偿还款项,要求借款人除承担违约责任外,并赔偿因其违约给贷款人造成的损失:7.11.1借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项……同日,被告娄兆军、曹爱明与原告签订张店农商行保字2014年第15-1002号的保证合同,约定被告娄兆军、曹爱明为张店农商行流借字2014年第15-1002号流动资金借款合同提供连带责任保证,保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。被告通乾公司与原告签订张店农商行抵字2014年第15-1002号的抵押合同,约定被告通乾公司为张店农商行流借字2014年第15-1002号流动资金借款合同提供抵押担保,抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等),抵押财产为被告通乾公司的房地产(房产证号:01-1068570、01-1068574;土地证号:淄国用(2008)第C01768号、淄国用(2008)第C01766号),并分别于2014年1月21日、2014年1月23日办理了抵押登记。上述合同签订后,原告于2014年1月26日向被告册诚公司发放贷款500万元。
2014年3月10日,原告与被告册诚公司签订张店农商行流借字2014年第15-1005号流动资金借款合同一份,约定原告向被告册诚公司出借借款500万元,借款期限自2014年3月11日至2015年3月10日,借款年利率为10.8%,借款罚息利率为合同约定的利率加收50%,借款担保方式为抵押担保、保证担保:保证人娄兆军、曹爱明与贷款人签订编号为张店农商行保字2014年第15-1005号的保证合同;抵押人通乾公司与贷款人签订编号为张店农商行抵字2014年第15-1005号的抵押合同。借款合同第7.11条约定:借款人发生下列任一违约行为时,贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项,部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项,宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,立即收回未偿还款项,要求借款人除承担违约责任外,并赔偿因其违约给贷款人造成的损失:7.11.1借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项……同日,被告娄兆军、曹爱明与原告签订张店农商行保字2014年第15-1005号的保证合同,约定被告娄兆军、曹爱明为张店农商行流借字2014年第15-1005号流动资金借款合同提供连带责任保证,保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。被告通乾公司与原告签订张店农商行抵字2014年第15-1005号的抵押合同,约定被告通乾公司为张店农商行流借字2014年第15-1005号流动资金借款合同提供抵押担保,抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等),抵押财产为被告通乾公司的房地产(房产证号:01-1068571、01-1068572、01-0139411;土地证号:淄国用(2008)第A07613号、淄国用(2008)第A07612号、淄国用(2008)第A06015号),并分别于2014年3月11日和2014年3月12日办理了抵押登记。上述合同签订后,原告于2014年3月18日向被告册诚公司发放贷款500万元。
2014年5月8日,原告与被告册诚公司签订张店农商行流借字2014年第15-1012号流动资金借款合同一份,约定原告向被告册诚公司出借借款450万元,借款期限自2014年5月13日至2015年5月12日,借款年利率为10.8%,借款罚息利率为合同约定的利率加收50%,借款担保方式为抵押担保、保证担保:保证人娄兆军、曹爱明与贷款人签订编号为张店农商行保字2014年第15-1012号的保证合同;抵押人通乾公司与贷款人签订编号为张店农商行抵字2014年第15-1012号的抵押合同。借款合同第7.11条约定:借款人发生下列任一违约行为时,贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项,部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项,宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,立即收回未偿还款项,要求借款人除承担违约责任外,并赔偿因其违约给贷款人造成的损失:7.11.1借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项……同日,被告娄兆军、曹爱明与原告签订张店农商行保字2014年第15-1012号的保证合同,约定被告娄兆军、曹爱明为张店农商行流借字2014年第15-1012号流动资金借款合同提供连带责任保证,保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。被告通乾公司与原告签订张店农商行抵字2014年第15-1012号的抵押合同,约定被告通乾公司为张店农商行流借字2014年第15-1012号流动资金借款合同提供抵押担保,抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等),抵押财产为被告通乾公司的房地产(房产证号:01-1044330、01-1044331、01-1044344、01-1044343、01-1044333、01-1044334、01-1044335、01-1068567、01-1068565;土地证号:淄国用(2007)第C02461号、淄国用(2007)第C02474号、淄国用(2007)第C02469号、淄国用(2007)第C02471号、淄国用(2007)第C02478号、淄国用(2007)第C02464号、淄国用(2007)第C02460号、淄国用(2007)第C01765号、淄国用(2007)第C01770号),并分别于2014年5月13日和2014年5月14日办理了抵押登记。上述合同签订后,原告于2014年5月16日向被告册诚公司发放贷款450万元。
另查明,被告阿波罗公司于2011年7月8日向原告出具担保函一份:我公司愿意为通乾集团(包括但不限于山东通乾房地产发展有限公司、山东册诚酒店管理有限公司、山东册诚商贸广场发展有限公司、淄博通乾物业管理有限公司)在贵行的各项贷款提供连带担保,此担保不可撤销。
上述三笔贷款发放后,被告册诚公司均未按照合同约定按期偿还借款利息,截至2014年12月21日,被告册诚公司欠张店农商行流借字2014年第15-1002号流动资金借款合同、张店农商行流借字2014年第15-1005号流动资金借款合同、张店农商行流借字2014年第15-1012号流动资金借款合同项下借款利息分别为37038.16元、45000.00元、40500.00元。
以上事实,有流动资金借款合同、借款借据、保证合同、担保函、抵押合同、抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证、贷款利息通知单及到庭当事人的陈述在卷佐证,足以认定。
本院认为,本案所涉流动资金借款合同、保证合同、担保函、抵押合同均系各方当事人真实意思表示,未违反有关法律法规的强制性规定,合法有效,各方当事人均应依约履行各自义务。合同签订后,原告张店农商行依约发放了三笔借款共计1450万元。被告册诚公司未按约支付借款利息,构成违约,且张店农商行流借字2014年第15-1002号流动资金借款合同、张店农商行流借字2014年第15-1005号流动资金借款合同均已到期,故原告有权要求被告册诚公司偿还三笔借款合同项下本金1450万元及所欠利息。被告通乾公司提供抵押的房地产均已办理了抵押登记,原告对抵押财产的抵押权已合法设立并生效,故原告对被告通乾公司提供抵押的房地产依法享有优先受偿权。被告阿波罗公司、娄兆军、曹爱明亦应依照其所签订的保证合同及所出具的担保函对被告册诚公司的上述欠款承担连带清偿责任。被告娄兆军、曹爱明未到庭参加诉讼,视为放弃质证和答辩的权利,应承担相应的法律后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告山东册诚酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东张店农村商业银行股份有限公司借款本金500万元、500万元、450万元,共计1450万元及利息37038.16元、45000.00元、40500.00元,共计122538.16元(计算至2014年12月21日,之后的利息分别以500万元、500万元、450万元本金,按照张店农商行流借字2014年第15-1002号流动资金借款合同、张店农商行流借字2014年第15-1005号流动资金借款合同、张店农商行流借字2014年第15-1012号流动资金借款合同的约定计算至本判决确定的付款之日);
二、原告山东张店农村商业银行股份有限公司对被告山东通乾房地产发展有限公司提供的抵押财产(房产证号:01-1068570、01-1068574;土地证号:淄国用(2008)第C01768号、淄国用(2008)第C01766号)在借款本金500万元及利息37038.16元(计算至2014年12月21日,之后的利息按照张店农商行流借字2014年第15-1002号流动资金借款合同的约定计算至本判决确定的付款之日)范围内享有优先受偿权;
三、原告山东张店农村商业银行股份有限公司对被告山东通乾房地产发展有限公司提供的抵押财产(房产证号:01-1068571、01-1068572、01-0139411;土地证号:淄国用(2008)第A07613号、淄国用(2008)第A07612号、淄国用(2008)第A06015号)在借款本金500万元及利息45000.00元(计算至2014年12月21日,之后的利息按照张店农商行流借字2014年第15-1005号流动资金借款合同的约定计算至本判决确定的付款之日)范围内享有优先受偿权;
四、原告山东张店农村商业银行股份有限公司对被告山东通乾房地产发展有限公司提供的抵押财产(房产证号:01-1044330、01-1044331、01-1044344、01-1044343、01-1044333、01-1044334、01-1044335、01-1068567、01-1068565;土地证号:淄国用(2007)第C02461号、淄国用(2007)第C02474号、淄国用(2007)第C02469号、淄国用(2007)第C02471号、淄国用(2007)第C02478号、淄国用(2007)第C02464号、淄国用(2007)第C02460号、淄国用(2007)第C01765号、淄国用(2007)第C01770号)在借款本金450万元及利息40500.00元(计算至2014年12月21日,之后的利息按照张店农商行流借字2014年第15-1012号流动资金借款合同的约定计算至本判决确定的付款之日)范围内享有优先受偿权;
五、被告山东通乾房地产发展有限公司承担本判决第二、三、四项抵押担保责任后,有权向被告山东册诚酒店管理有限公司追偿;
六、被告淄博阿波罗置业有限公司、娄兆军、曹爱明对本判决第一项债务承担连带清偿责任,被告淄博阿波罗置业有限公司、娄兆军、曹爱明承担保证责任后,有权向被告山东册诚酒店管理有限公司追偿。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费109535.00元、诉讼保全费5000.00元,由被告山东册诚酒店管理有限公司、山东通乾房地产发展有限公司、淄博阿波罗置业有限公司、娄兆军、曹爱明负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时预交二审案件受理费,上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长  孙广学
代理审判员  聂燕玲
人民陪审员  田秀珍

二〇一五年四月二十七日
书 记 员  孙丰芝